Superbe quatre pièces au cœur d'une belle résidence, proche des commodités et des transports

La Garenne-ColombesHauts-de-Seine

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui place l'excellence au cœur de votre projet. Parce que votre temps est précieux, nous vous proposons une présentation premium de ce bien : des visuels professionnels, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour une première découverte.Découvrez ce ravissant 3 pièces de 61 m² entièrement remis à neuf, véritable cocon de douceur. Il prend place au sein d'une petite copropriété des années 2000 paisible et parfaitement tenue, à La Garenne-Colombes.Idéalement ancré dans le secteur très recherché des Vallées, à seulement quelques minutes à pied de la gare, cet appartement conjugue esprit résidentiel et praticité absolue. Les commerces du centre-ville et les écoles se trouvent au bout de la rue.L'appartement se distribue de la manière suivante :Une entrée optimisée qui dessert parfaitement les pièces.Un salon baigné de lumière avec sa cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et chaleureux.Deux chambres de 12 m² et 10 m².Une salle de bains rénovée récemment, et des WC séparés. L'atout coup de cœurUne magnifique terrasse privative de 24 m² orientée Sud-Ouest. Une extension extérieure rare et privilégiée, parfaite pour prolonger vos journées au soleil et partager des dîners en plein air.Une cave saine ainsi qu'un un emplacement de parking privatif viennent compléter les prestations de ce bien.Les points fortsSuperbe terrasse de 24 m² plein ciel (exposition Sud-Ouest)Consommation énergétique optimisée (DPE D)Tout à pied : gare, écoles et commerces de proximitéFaibles charges de copropriétéÀ noter :- Taxe foncière : 1 040 € / an- Charges courantes annuelles : 1404 € (chauffage individuel électrique, coût annuel non communiqué)- État du bien : rénové, aucun travaux à prévoir- Le bien est soumis au statut de copropriété- Nombre de lots d'habitation : 19- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 207 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B)Coût de l'énergie min / max : non renseignéAnnée de référence des prix : 2025Prix de vente : 505 000 € TTC , honoraires agence inclus dont 3% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 14 709 euros), prix hors honoraires : 491 291 € TTCLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCéline GLINEUREI • RSAC NANTERRE 903 641 827

La Garenne-ColombesHauts-de-Seine

NOUVEAU EN LANCEMENT! Découvrez une nouvelle résidence de prestige à La Garenne-Colombes située dans le quartier récent et très qualitatif des Champs Philippe, à seulement 10 minutes du quartier d'affaires international de La Défense. La résidence bénéficie d'une excellente desserte :- Tramway T2 : station Les Fauvelles à 500m vers La Défense/ Grande Arche en 2 arrêts (Interconnexion avec lemétro ligne 1 / le RER A / le Transilien Ligne L)- Gare de transilien : station La Garenne-Colombes à environ 10min à pied vers Paris-Saint-Lazare et Nanterre Université- A 15 min à pied de la gare de Nanterre La Folie (RER E) et de la future ligne 15 du métro - Accès rapide A86 /A14 / quais de Seine / Périphérique Porte Maillot via Pont de Neuilly.Dans les 250m de la résidence vous trouverez de nombreux commerces de proximité (supérette, boulangerie, restaurants...) et un large choix d'infrastructures scolaires. Le centre-ville et les équipements de loisirs sont tout proches.Découvrez des appartements d'exception du studio au 5 pièces aux généreux espaces privatifs dans une résidence à taille humaine à l'architecture en pierre de grande qualité.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

La Garenne-ColombesHauts-de-Seine

Situé à La Garenne-Colombes dans le quartier prisé des Champs-Philippe, cet immeuble de prestige arbore une architecture élégante en pierre naturelle. Il offre un cadre de vie privilégié et parfaitement connecté, à seulement 5 minutes à pied du tramway T2 et 10 minutes du quartier d'affaires de La Défense.L'appartement :3 pièces de 65 m²Séjour avec cuisine ouverte, bien agencéchambre confortableSalle de bain moderneWC séparésLoggiaPrestations & avantages :Résidence neuve de qualité .Parking.Ascenseur desservant tous les étages.Faibles charges.FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITSLogement basse consommationIsolation thermique et phonique aux dernières normesAccessible PMRÉligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro)Résidence neuve – photos non contractuelles, à caractère d'ambiance.D'autres appartements sont disponibles sur demande. Plus d'informations au (Numéro supprimé)