**Superbe Studio, proche du Métro Ligne 13 "

Asnières-sur-SeineHauts-de-Seine

ASNIÈRES-SUR-SEINE – LES AGNETTES – 2 PIÈCES, IMMEUBLE 1930Ce 2 pièces de 36,15 m², niché au sein d'un immeuble ancien en brique des années 1930 à taille humaine (4 étages), vous séduira par son fort potentiel de valorisation et son caractère authentique.Situé à quelques minutes à pied du métro ligne 13 – station Les Agnettes, ainsi que par les lignes de bus environnantes. le bien offre un emplacement recherché, alliant la praticité des transports à la tranquillité d'une copropriété de caractère.L'appartement se compose d'un séjour, d'une chambre, d'un espace cuisine et d'une salle d'eau. Son plan modulable permet d'envisager une optimisation complète de l'agencement, selon vos goûts et vos besoins.Entièrement à rénover, ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant créer un intérieur sur-mesure ou réaliser une opération à fort potentiel de valorisation. Les travaux à prévoir portent sur la cuisine, la salle de bains, le système de chauffage et l'ensemble des prestations intérieures. Loyer meublé possible entre 900-1000€/mois.Visite virtuelle disponible : (Lien supprimé) />À noter : DPE classé G. Proximité immédiate des commerces et commodités du secteur.Bien soumis au statut de la copropriété : 4 lots / 54Quote-part du budget prévisionnel annuel : 2 620 €Aucune procédure en cours.Pour tout renseignement contactez Audrey OLONGE (Numéro supprimé) RSAC 944 926 898

Villeneuve-la-GarenneHauts-de-Seine

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cet appartement 2 pièces de 40 m² situé avenue du Ponant à Villeneuve-la-Garenne, au sein d'une copropriété entretenue avec ascenseur, idéal en première acquisition ou investissement locatif.L'appartement s'ouvre sur une entrée qui dessert l'ensemble des pièces. La salle à manger de 17,3 m² bénéficie d'un accès direct à un balcon de 6,2 m², offrant un espace extérieur agréable donnant sur une rue arborée. La cuisine, indépendante, possède une fenêtre sur le balcon et une configuration fonctionnelle.La chambre de 10,1 m² profite d'un placard intégré . Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'espace nuit. Les huisseries sont en double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz.L'appartement nécessite une rénovation, permettant d'aménager chaque pièce selon vos besoins.Un box/garage en sous-sol est inclus dans la vente. Ce type de stationnement est rare dans le quartier et représente un atout fort pour le bien.Transports et commodités : L'appartement est à proximité de l'arrêt du Tram T1 « La Noue » (-15min à pieds), facilitant l'accès à la ligne 13 du métro (station Gabriel Péri à 12 min en tram). Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. Les établissements scolaires (collège Edouard Manet, écoles Paul Langevin et Jean Jaurès), le centre commercial Qwartz, une salle de sport, la Poste et de nombreux commerces de proximité sont accessibles facilement. Les berges de Seine et le parc départemental des Chanteraines offrent des espaces verts à quelques minutes.Les + du bien :- Balcon de 6,2 m²- Garage en sous-sol sécurisé- Rénovation à prévoir, beau potentielÀ noter :- Taxe foncière : 1 118 € / an- Charges courantes annuelles : 118€/mois- Chauffage individuel gaz- À rénover entièrement- Le bien est soumis au statut de copropriété- 19 lots principaux- Pas de cave- Tout à l'égout- Absence de procédureConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 135 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C)Coût de l'énergie min / max : 620-890€Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 169 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Bois-ColombesHauts-de-Seine

Idéalement situé à Bois-Colombes, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces de la rue des Bourguignons et à seulement 3 minutes à pied de la gare de Bois-Colombes qui relie Paris Saint-Lazare en 10 minutes (Transilien ligne J), ce studio lumineux de 16,28 m² offre un cadre de vie pratique et recherché, au cœur d'un quartier apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie.Situé au 1ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue des années 70, le bien se compose d'une pièce principale fonctionnelle (11,61m²), d'un coin kitchenette (1,35m²), d'une salle d'eau avec WC (1,84), et bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis.Ce studio représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, un pied-à-terre, ou un premier achat dans un secteur très prisé des Hauts-de-Seine.Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, des commerces et des espaces verts, ainsi que le calme de la résidence.Chauffage : Collectif par chaudière au gazEau chaude : Collective par chaudière au gazDPE : ECharges de copropriété : 98 €/moisNombre de lots = 40 lotsPas de procédure en cours.Honoraires d'agence à la charge acquéreur : 7000 € inclus dans le prix de vente de 117 000 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 420€ ~ 620€ - RCS 78989753500025 - Caisse de garantie SOCAF Gestion 220000 EUR - Caisse de garantie SOCAF Transaction 120000 EUR. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr