Panorama d'exception en dernier étage - Appartement T5 de 99m² à Garches (92500)

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Niché dans le secteur recherché de Buzenval, à proximité immédiate du prestigieux Golf de Saint-Cloud et de l'hippodrome, ce bel appartement traversant de 5 pièces développe une surface de 99 m². Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence arborée et sécurisée par un gardien, ce bien bénéficie d'une accessibilité parfaite grâce à son ascenseur. Son atout majeur réside dans sa vue spectaculaire et totalement dégagée à 180° sur toute la capitale, la Tour Eiffel, le Mont-Valérien et la skyline de La Défense.

L'espace intérieur s'ouvre sur une entrée fonctionnelle qui mène à une vaste pièce de réception double. Ce salon lumineux se prolonge directement sur un balcon idéal pour admirer le panorama parisien. Une grande cuisine indépendante complète la partie jour. Le coin nuit et les commodités se composent de trois belles chambres, de nombreux rangements intégrés, d'un cellier, de toilettes séparées et de deux salles de bains, dont l'une intègre un second WC. L'ensemble de l'appartement réclame un rafraîchissement global, offrant une opportunité idéale pour redécorer et personnaliser entièrement les lieux à votre goût.

En plus de l'appartement, cette offre comprend une cave, un emplacement de stationnement privatif en extérieur, une place de parking en sous-sol ainsi qu'un accès au local vélos de la copropriété.

Sur le plan juridique, les quatre lots vendus s'insèrent au sein d'une copropriété saine comprenant 154 lots au total. Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure au titre de l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les charges courantes annuelles moyennes s'élèvent à 6 027 euros. Enfin, l'ensemble des informations concernant les risques environnementaux liés à ce bien reste accessible sur le site officiel Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Les + du bien :
- Dernier étage avec vue panoramique sur Paris
- Ascenseur
- Balcon

À noter :
- Taxe foncière : 2 500€ / an
- Charges courantes annuelles : environ 6 027 €/ an (Inclus chauffage, entretien des parties communes et stationnements, ascenseur)
- Coût annuel du chauffage : entre 2 470 et 3 350 € / an
- Etat du bien : à rafraîchir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 154 lots .
- Appartement n° 305 Quote part : 815 / 100 000èmes
- Cave n°311
- Box/Garage n°443
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 357 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 77 (F)
Coût de l'énergie min / max : entre 2 780 et 3 810 €
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 500 000€ TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 20 000 € représentant un total de 520 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4 % du prix de vente.

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139