**RETOUR À LA VENTE: 4 PIÈCES LUMINEUX AVCE TRÈS GRANDE TERRASSE**

CourbevoieHauts-de-Seine

Parc de Bécon, au sein d'un immeuble moderne en pierre de taille, appartement 4 pièces en bon état général, situé au 4ème étage avec ascenseur. Il se compose d'un séjour spacieux de 30 m² ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée sur la Seine et Paris, d'une cuisine dînatoire équipée semi-ouverte, de trois chambres dont une avec salle d'eau attenante, d'une salle de bains, d'un espace bureau et de WC séparés. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Vue exceptionnelle et luminosité remarquable. DPE : C. Proximité écoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 72 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 6637.32 euros.

CourbevoieHauts-de-Seine

Au dernier étage d'une résidence sécurisée de Courbevoie, cet appartement familial de 113 m² offre de très belles prestations et un confort optimal : excellente performance énergétique (DPE C, émissions A) et climatisation réversible, pour un bien en parfait état et économe en énergie. Son exposition Sud-Ouest, sa suite parentale et l'absence de travaux à prévoir en font un bien rare sur le secteur, idéal pour vivre toute l'année dans un environnement sain et confortable.Séjour & balconLe vaste séjour de 42 m², lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest, s'ouvre sur un balcon de 5 m² face à La Défense — sans vis-à-vis. Cet espace de vie généreux peut également accueillir une quatrième chambre sans compromettre le confort.CuisineEntièrement rénovée, la cuisine indépendante est aménagée, équipée et prolongée d'un cellier pour un rangement optimisé au quotidien.Espace nuit – Suite parentale & chambresL'espace nuit comprend trois chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC.Les deux autres chambres partagent une belle salle de bains.Un deuxième WC indépendant complète l'ensemble.PrestationsL'appartement bénéficie de la climatisation réversible dans le séjour, du double vitrage, de volets roulants électriques à commande centralisée, d'une porte blindée, de la fibre optique et d'un excellent état général : aucuns travaux à prévoir. Les performances énergétiques sont un véritable atout : DPE C, garantissant confort thermique et économies d'énergie.AnnexesLe bien comprend un parking et deux caves.La résidenceConstruite en 1989, la copropriété parfaitement entretenue offre de nombreuses prestations : gardien, deux ascenseurs, accessibilité aux personnes à mobilité réduite et sécurité optimale. Située en cœur de ville, elle met tous les commerces à portée de main.Situation & transportsRue de Bezons, à Courbevoie : métro (ligne 1 - Station Esplanade de la Défense), gare de Courbevoie (Transilien L), lignes de bus 163, 175 et 178 à quelques minutes. À proximité immédiate : écoles, collège, lycée, commerces, gymnases, centre aquatique, patinoire, parcs, bords de Seine, Paris la Défense Arena.À noter :- Taxe foncière : 1 643 € / an- Charges courantes annuelles : 3 080 € / an- Coût annuel du chauffage : selon usages- État du bien : Excellent, aucuns travaux à prévoir- Copropriété de 70 lots, aucune procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 128 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A)Prix de vente : 785 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCéline GLINEUREI • RSAC NANTERRE 903 641 827

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Découvrez ce magnifique 4 pièces situé au dernier étage d'une résidence moderne, à seulement 7 minutes à pied de la Ligne L. Baigné de lumière grâce à sa double exposition et son orientation plein Sud, il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte prolongée par une terrasse.L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain et une seconde salle d'eau.Son véritable atout : un superbe jardin suspendu de 45 m² exposé Sud – Sud-Ouest, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée.Commerces, écoles et espaces verts accessibles à pied. Résidence aux dernières normes RE 2020, HQE et NF Habitat. Éligible au PTZ.Photos non contractuelles. Plans et informations sur demande. (Numéro supprimé) – Disponible 7j/7.