COURBEVOIE FBG DE L'ARCHE - 3 PIECES 64 m² + BALCON - PARKING 420 000 FAI

CourbevoieHauts-de-Seine

Dans une rue calme, à moins de 10mn à pied de la gare de Courbevoie, dans un immeuble ancien prochainement ravalé (travaux votés et payés), appartement en bon état général, composé de 2 pièces principales, comprenant : une entrée, un séjour de 13 m², une cuisine aménagée, une chambre avec rangements, une salle de bains, et un wc séparé. Au sous-sol, une cave. DPE : F.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 138 lots - dont 74 lots habitation.Charges annuelles : 2180 euros.

CourbevoieHauts-de-Seine

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cet appartement très lumineux de 2 pièces de 50,7 m² situé au 4ème et dernière étage, sans ascenseur. Un immeuble très bien entretenu avec rénovation de la cage d'escalier faite récemment en copropriété à Courbevoie. À cinq minutes à pied, du centre-ville et de tous les commerces.L'appartement dispose d'un parquet en chaîne avec une très belle hauteur sous plafond. L'espace salle à manger et salon (environ 14m2), bénéfice de grandes fenêtres à double vitrage qui laissent entrer la lumière.L'espace nuit propose une grande chambre indépendante avec en enfilade un espace bureau (ou chambre enfant), et une cheminée décorative.La cuisine, refaite récemment, est séparée et équipée, offrant plusieurs rangements ainsi qu'un coin repas. La salle de bains possède avec fenêtre, meuble vasque et toilettes. L'appartement dispose également d'un espace de rangement supplémentaire permettant un agencement fonctionnel.Une cave complète ce bien.À proximité immédiate, la gare de Courbevoie (ligne L) se trouve à environ 7 minutes à pied. Les lignes de bus 275 et 176 desservent le quartier. Plusieurs commerces de proximité sont accessibles dans un rayon de 500 mètres, ainsi qu'un supermarché. Le quartier compte également plusieurs écoles (école élémentaire Albert Camus à 300 m, collège Georges Seurat à 550 m). Plusieurs espaces verts comme le parc de Bécon et le square Henri Regnault sont situés rapidement accessibles à pied. Des établissements sportifs (salle de sport, gymnases) sont présents dans le quartier.Les + du bien :- Appartement traversant et plein de charme- Chambre indépendante et espace bureau- Cave- Très bon état- Syndicat bénévoleÀ noter :- Taxe foncière : 370 € / an- Charges courantes trimestre : 324€- Chauffage individuel au gaz- Le bien est soumis au statut de copropriété- Nombre de lots : non communiqué- Appartement n° non communiqué Quote part : non communiqué- Cave n° non communiqué : Quote part non communiqué- Tout à l'égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 379 (F)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 83 (F)Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 1 720€ et 2 370€ par anLogement à consommation énergétique excessive, selon la réglementation, le seuil de 330 kWh/m²/an devra être atteint avant le 1er janvier 2028, correspondant à la classe E.Prix de vente : 326 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Vente en délégation de mandat.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frPascale FERRANTIRSAC PARIS 900 781 139

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Idéalement situé à proximité du pont de Levallois (métro ligne 3 à 10 minutes à pied) et à seulement 5 minutes de la gare de Bécon, au 5ème étage avec ascenseur dans un immeuble bien entretenu avec gardienne, appartement composé de 2 pièces principales, comprenant :une entrée, un séjour ensoleillé de 17,5 m², une cuisine de 8,2 m² (avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une belle pièce de vie d'environ 27 m²), une grande chambre de 14,5 m², une salle de bain, un débarras ainsi que des WC séparés.A rénover, il offre un excellent potentiel d'aménagement et bénéficie d'une exposition plein sud et d'une superbe vue dégagée sur Paris. DPE : D. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 159 lots - dont 147 lots habitation.Charges annuelles : 2659 euros.