**à visiter - 3 PIECES - VUE JARDIN - BALCON 12m2 + PARKING

Bois-ColombesHauts-de-Seine

**A VISITER - 3 PIECES + BALCON vue dégagée + PARKINGSitué au sein d'une résidence NEUVE récemment LIVREE, à proximité immédiate des commerces et de l'ensemble des commodités, cet appartement est parfaitement desservi. Il se trouve à seulement 12 minutes à pied du métro ligne 13 et de la future ligne 15 Les Agnettes, à 5 minutes du tramway T1 et à environ 15 minutes de la gare de Bois-Colombes.Ce 3 PIÈCES se compose d'un SÉJOUR moderne avec cuisine ouverte, s'ouvrant sur un charmant BALCON. Deux chambres et une salle de bain complètent ce bien parfaitement agencé.PARKING INCLUS.— PLAN OPTIMISÉ, AUCUNE PERTE D'ESPACE —Photos non contractuelles – Résidence neuve – Faibles charges – Frais de notaire réduits – Garanties 2 ans et 10 ans – Isolation thermique et phonique aux normes – Plans et informations disponibles 7j/7 par mail ou au (Numéro supprimé)

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** ETAGE ELEVE - 3 PIECES + BALCON 10m2 + PARKINGAPPARTEMENT NEUF RECEMMENT LIVRE - Proche des commerces et de toutes commodités et à environ 12 minutes à pied du métro Ligne 13 et future ligne 15 "Les Agnettes", 5 minutes du Tramway T1 et à 15 minutes de la Gare de Bois Colombes.Découvrez ce lumineux appartement de 3 PIÈCES doté d'un joli balcon de 10m². L'espace de vie réunit un SÉJOUR avec cuisine ouverte, créant une atmosphère conviviale et moderne. Deux chambres, une salle de bain et deux WC dont un indépendant complètent ce bien aux prestations optimisées.Un emplacement stratégique, proche des transports, écoles et commerces.PARKING INCLUS.— PLAN OPTIMISÉ, AUCUNE PERTE D'ESPACE —Photos non contractuelles – Résidence neuve – Faibles charges – Frais de notaire réduits – Garanties 2 ans et 10 ans – Isolation thermique et phonique aux normes – Plans et informations disponibles 7j/7 par mail ou au (Numéro supprimé)

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Situé à Bois-Colombes gare, découvrez ce charmant appartement avec travaux à prévoir et traversant de 75,08 m² situé au troisième étage sur cinq avec ascenseur d'un immeuble exposé Sud Est/Nord Ouest et idéalement placé, à seulement 2 minutes à pied de la gare de Bois-Colombes. Celle-ci permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en moins de 10 minutes grâce au transilien ligne J, faisant de ce bien une adresse parfaite pour les actifs en quête d'un quotidien pratique tout en profitant d'un cadre paisible.L'appartement A RENOVER se distingue par sa belle luminosité et son caractère traversant. L'appartement se comporte d'une entrée de 6,69m², un vaste salon/salle à manger de 29,86m² offrant un espace de vie rare dans le secteur, propice à la détente comme à la réception, une cuisine de 8,14m², indépendante, s'intègre parfaitement à l'organisation du lieu. Deux chambres de 10,11m² et 10,34m² (possibilité de 3ème chambre) complètent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de douche de 3,63 et de WC séparés. L'ensemble bénéficie d'un agencement cohérent et d'un dégagement fonctionnel permettant une circulation fluide.Situé dans le quartier recherché de la Gare de Bois-Colombes et de l'église Notre Dame de Bon Secours, l'appartement offre un environnement calme tout en étant proche des commerces, et des transports. Sa luminosité, la taille généreuse du séjour et son exposition traversante constituent de véritables atouts au quotidien.Pour parfaire ce bien, une cave en sous-sol ainsi qu'une place de parking extérieur sont inclus, apportant un confort supplémentaire très apprécié en centre-ville.Une belle opportunité à saisir sans tarder.Double vitrageDPE : DChauffage : Collectif au gaz par chaudièreEau chaude : Collective au gaz par chaudièreTaxe foncière : 1321 €Charges de copropriété : 100 €/moisNombre de lots : 37Pas de procédure en cours.Travaux à prévoir dans l'appartement : budget estimé à 80 000 euros environHonoraires d'agence à la charge acquéreur : 22 500 € (5%) inclus dans le prix de vente de 472 500 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des 2021, 2022, 2023 : 1 250 € ~ 1 730 € - RCS 78989753500025 - Caisse de garantie SOCAF Gestion 220000 EUR - Caisse de garantie SOCAF Transaction 120000 EUR. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr