Asnières-sur-Seine (92600) – Appartement 2 pièces de 41,38 m² avec balcon de 8,3 m², parking et ascenseur

Abriculteurs vous présente cet appartement 2 pièces de 41,38 m², situé rue Armand Numès à Asnières-sur-Seine. Au 3ᵉ étage avec ascenseur, il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un balcon de 8,3 m², une chambre indépendante, une salle de bains et des toilettes. Une place de stationnement en sous-sol complète le bien. Son DPE classé B, son extérieur et sa proximité des transports, commerces et établissements scolaires constituent ses principaux atouts.

## Les espaces : un deux-pièces avec un extérieur confortable

Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement développe une surface habitable de 41,38 m².

Il se compose de plusieurs espaces fonctionnels.

- La pièce de vie : Elle accueille un séjour avec cuisine ouverte. Cet espace bénéficie d'un accès direct au balcon de 8,3 m², qui prolonge la pièce principale et offre un véritable espace extérieur.

- L'espace nuit : L'appartement dispose d'une chambre indépendante (12.1m²), permettant de séparer l'espace nuit de la pièce de vie.

- La salle de bains et les sanitaires : Une salle de bains et des toilettes complètent l'agencement du logement.

Une place de stationnement vient également compléter ce bien.

## Confort et équipements

L'appartement dispose de plusieurs équipements contribuant au confort et à la sécurité :

- Fenêtres en double vitrage ;
- Porte d'entrée blindée ;
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ;
- Ascenseur dans l'immeuble ;
- Accès adapté aux personnes à mobilité réduite.

Le chauffage est collectif au gaz et la production d'eau chaude est également collective.

Le logement bénéficie d'un **DPE classé B**, un élément intéressant pour maîtriser les consommations énergétiques du logement.

## Accès et proximité : transports, écoles et commerces à pied

L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, avec plusieurs services et équipements accessibles à pied.

**Transports en commun :**
- Arrêts de bus desservis par les lignes 138, 177 et 277 : environ 2 minutes à pied.
- Station de métro Gabriel Péri (ligne 13) : 1 km.

**Établissements scolaires :**
- École primaire des Grésillons : 400 mètres.
- Lycée Galilée : environ 700 mètres.
- Futur collège des Grésillons : 250 mètres.

**Commerces et loisirs :**
- Plusieurs commerces de proximité : à moins de 2-3 minutes à pied.
- Square de Lattre de Tassigny : à moins de 5 minutes à pied.
- Activité de padel : à moins de 5 minutes à pied.

Cet environnement permet de profiter de commodités quotidiennes, d'équipements scolaires et d'espaces de loisirs sans avoir à s'éloigner du domicile.

## Les points forts du bien

- 41,38 m² habitables : un appartement 2 pièces avec une distribution fonctionnelle.
- Balcon de 8,3 m² : un extérieur de belle superficie, accessible depuis la pièce de vie.
- Place de stationnement : un équipement pratique au quotidien.
- DPE B : une bonne performance énergétique.
- Ascenseur : appartement situé au 3ᵉ étage.
- Transports à proximité : plusieurs lignes de bus à 2 minutes à pied et métro ligne 13 à environ 1 km.
- Établissements scolaires accessibles à pied : école primaire, lycée et futur collège des Grésillons.
- Commerces et espaces de loisirs : square et activité de padel à moins de 3 minutes à pied.

## Informations financières et copropriété

- Prix total honoraires inclus : 292 000 € TTC (dont 10 000€ d'honoraires, charge acheteur).
- Taxe foncière : 900 € par an.
- Charges courantes de copropriété : 1 776 € par an.
- Chauffage : collectif au gaz.
- Eau chaude : collective.
- Copropriété : 226 lots d'habitation.
- DPE : B — 82 kWhEP/m².an.
- Émissions de CO₂ : C — 19 kg CO₂/m².an.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368