Superbe duplex esprit « maison sur le toit » 96 m² + 70 m² de terrasses plein Sud en vente à Asnières-sur-Seine (92600)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, au sein de la résidence récente et recherchée Promenade Manet, ce duplex familial d'exception conçu comme une véritable maison sur les toits, niché aux deux derniers étages (4ᵉ et 5ᵉ avec ascenseur) en vente à Asnières-sur-Seine (92600).

Cet appartement de 5 pièces est actuellement configuré en vaste 4 pièces avec double-réception de 36.5m².

Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée et profitant d'une vue panoramique dégagée à 270°, ce bien rare conjugue des volumes intérieurs parfaitement distribués (96 m² Carrez) et 70 m² d'extérieurs privatifs paysagés, au calme absolu et sans vis-à-vis direct.

** Une pièce de vie spectaculaire ouverte sur le ciel**

Le niveau supérieur s'articule autour d'un bel espace de réception de 36,55 m² comprenant un salon chaleureux, un espace dînatoire et une cuisine contemporaine entièrement équipée.
Cette pièce maîtresse s'ouvre de plain-pied, par de larges baies vitrées, sur une somptueuse terrasse d'angle en rooftop de plus de 51 m² :
- Exposition plein Sud : luminosité optimale du lever au coucher du soleil.
- Aménagements haut de gamme : un espace lounge ombragé abrité par une pergola en bois conviviale (4,5 m²) et un abri de rangement d'appoint Keter (1,1 m²) pour le mobilier d'été.
- Agencement modulable : possibilité de créer aisément une 4ᵉ chambre ou un bureau fermé tout en conservant une vaste pièce de vie (plan promoteur d'origine à l'appui).

**Un espace nuit familial, fonctionnel et préservé**

Au niveau inférieur, l'espace nuit accueille :
- Une suite parentale de 14,5 m² avec sa grande salle de bains privative (6,6 m²), s'ouvrant directement sur une seconde terrasse privative de 18,70 m². Celle-ci est équipée d'un grand abri étanche Keter de 4,5 m², offrant un véritable volume de stockage d'appoint / cellier extérieur.
- Deux autres chambres confortables (9,2 m² et 8,2 m²), parfaites pour des enfants, des invités ou un espace de télétravail.
- Une seconde salle d'eau indépendante (4,9 m²) et un WC séparé.
- Une entrée fonctionnelle de 6,2 m² optimisée avec rangements sur mesure intégrés.

**Des prestations de standing & un confort absolu**

- Climatisation réversible dans l'intégralité des pièces (séjour et chambres), officiellement validée en assemblée générale.
- Parquet en chêne sur l'ensemble des pièces de vie et chambres ; carrelage de qualité dans les pièces d'eau.
- Double vitrage haute performance, volets roulants et porte palière sécurisée/blindée.
- Copropriété moderne (livrée en 2022) sous garantie décennale, bénéficiant d'une excellente performance énergétique (DPE C).
- Charges maîtrisées : facture électrique privative très faible de seulement ~60 € / mois, le chauffage collectif et l'eau chaude étant déjà provisionnés dans les charges de copropriété.

** Stationnement privatif sécurisé**

Le duplex est vendu avec une double place de stationnement en enfilade en sous-sol, équipée de sa propre borne de recharge pour véhicule électrique (IRVE). Valorisation : 35 000€, inclus dans le prix de vente.

** La résidence Promenade Manet : sécurité, nature et sérénité**

Située Cour Napoléon Bonaparte, cette copropriété contemporaine offre un cadre de vie privilégié :
- Sécurité totale : accès sécurisés (digicodes portails, sas d'entrée, visiophones), vidéosurveillance et double porte motorisée en cascade pour l'accès aux parkings.
- Espaces paysagers : venelle piétonne arborée, jardins en cœur d'îlot et serres partagées sur les toits.
- Commodités de copropriété : 8 grands locaux vélos/poussettes sécurisés et 5 espaces deux-roues motorisés.

** Un environnement idéal pour les familles au pied de tout**

- Scolarité & Enfance à moins de 300 m : crèches, écoles maternelles, écoles élémentaires et collège.
- Loisirs & Activités enfants : Médiathèque, Complexe sportif / Stade, Dojo et nombreux squares et parcs à quelques pas.
- Commerces & Quotidien : supermarché, boulangerie, pharmacie et services au pied de l'immeuble ; Marché des Grésillons à 3 min à pied.
- Transports & Mobilités :
Bus 177 et 277 au pied de la résidence (connexion directe vers Métro 13 Gabriel-Péri, Mairie d'Asnières et RER C).
Métro Ligne 13 (Gabriel-Péri) à 10 min à pied.
RER C (Les Grésillons) à 10 min à pied.
Future Ligne 15 (Grand Paris Express) à 10 min à pied.
Quartier d'affaires de La Défense à 15 min en voiture / Aéroport Paris-CDG à 25 min en voiture.
- Nature & Détente : Berges de Seine aménagées à 6 min à pied pour les sorties à vélo et le running.

** Fiche financière & technique**
Prix de vente : 789 000 € HAI (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).
Surface habitable Carrez : 96 m²
Surfaces extérieures : 70 m² (51,36 m² rooftop terrasse haute + 18,70 m² terrasse niveau bas)
Charges de copropriété : env. 329 € / mois (incluant le chauffage collectif gaz avec compteurs individuels, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts).
Consommation électrique réelle constatée : ~60 € / mois.
Taxe foncière : 1 908 € / an.
DPE : Classe C (95 kWh/m²/an) / GES : Classe C (19 kg CO₂/m²/an). Estimation légale théorique : entre 1 030 € et 1 490 €/an (prix moyens indexés au 01/01/2021).
Aucune procédure en cours dans la copropriété.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368