Appartement T1 meublé de 19.74 m² - LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 6% | EMEIS | Tarbes

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,74 m², situé au sein de la résidence Soleil d'Automne à Tarbes, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 81 288 €
- Renta brute : 6%
- Renta nette : 5,33%
- Loyers HT : 4 400,00€ pour le lot 72;

- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035

La résidence SOLEIL D'AUTOMNE propose un cadre de vie privilégié avec son jardin, ses différents salons et terrasses, autant d'espaces de vie et de convivialité pour profiter d'un moment calme.
Les chambres sont toutes équipées d'une salle de bain, d'un lit médicalisé, d'un appel malade, d'un téléphone et d'une télévision.
Elle dispose d'un programme d'activité diversifié et adapté aux personnes âgées : revue de presse, musique et chants, lecture, activités manuelles et artistiques, activités physique adaptées, jardinage, médiation animale, conférences, expositions, sorties…
Une équipe pluridisciplinaire formée ainsi que des professionnels extérieurs (Médecins traitants, Kinésithérapeutes,…) interviennent régulièrement au sein de la Résidence.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.