Appartement T1 meublé de 16.65 m² - LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 6,8% | OMERIS | Thonon-les-Bains

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 16,65 m², situé au sein de la résidence Résidence du Léman à Thonon-les-Bains, géré et exploité par OMERIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2017 - déc 2027, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 114 080,94 €
- Renta brute : 6,8%
- Renta nette : 6,5%
- Loyers HT : 7 036,92€ pour le lot 6;

- Exploitant : OMERIS
- Bail commercial : Durée du bail : 2017 - déc 2027

La "Résidence du Léman" à Thonon Les Bains est un établissement raffiné, dans un environnement paisible et agréable, qui accueille les séniors sur mesure: pour un court séjour ou un accueil permanent.
Les personnes souffrant de la maladie d'Alzeimer ou de maladies apparentées sont accompagnées et bénéficient d'une unité de vie protégée (UVP).
Un grand jardin arboré et sécurisé, propice aux échanges entre familles et résidents, contribue à leur bien être. Cet établissement propose des animations variées tous les jours. Cuisine "comme à la maison"! Elaborée par un chef sur place. Possibilité de personnalisation de la chambre (petit mobilier, décoration, tableaux, photos...).
La "Résidence du Léman" est idéalement située à 1 km du lac, dans un quartier résidenciel calme. Accéssibilité aux transports en communs. Facilité de stationnement: parking

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2017 - déc 2027
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.