Appartement 2 chambre(s) à vendre

ColmarHaut-Rhin

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux, notamment grâce à l'amortissement, selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 164 536 €Surface : 39 m²Loyer annuel : 8 827 €Rentabilité : 5,36 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?La France, première puissance touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Le secteur touristique représente 7 % de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes. Investir dans une résidence de tourisme permet de capitaliser sur ce dynamisme.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECet appartement T2 est situé dans un ensemble moderne au cœur de Colmar, à proximité du quartier historique de la Petite Venise. L'adresse exacte est 11 Avenue Joffre. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès facile aux commerces, restaurants et à la gare de Colmar. Les parties communes incluent 96 appartements équipés de prestations de qualité, incluant une piscine intérieure chauffée et des espaces verts.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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À la recherche d'un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre ? Découvrez ce superbe 4 pièces rénové, situé au 3ᵉ étage d'une petite copropriété de 12 lots, calme et parfaitement entretenue.Vous apprécierez sa belle pièce de vie baignée de lumière, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi que sa cuisine fonctionnelle, sa salle de bain entièrement rénovée et son WC séparé.Son balcon exposé plein sud est un véritable atout : profitez d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, que ce soit pour un café le matin ou un moment de détente en fin de journée.L'espace nuit se compose de trois belles chambres, toutes équipées de dressings intégrés, offrant un maximum de rangement et de confort pour toute la famille.Un débarras vient compléter l'appartement pour un espace de stockage supplémentaire.Les prestations :Chauffage individuel au gazFenêtres en double vitrageVolets électriquesGarage privatifCaveFonctionnel, lumineux et soigneusement entretenu, cet appartement n'attend plus que vous. Une belle opportunité pour une famille, un jeune couple ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, sans avoir à prévoir de travaux.Si vous souhaitez en savoir davantage ou organiser une visite, je serai ravie de vous accompagner :Solène Drouin - Agent commercial en immobilier RE/MAX AIM YMO (Numéro supprimé)  Prix 154 205 € honoraires exclus.Honoraires de 10 794 € TTC à la charge de l'acquéreur.Bien en copropriété : 12 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1032 €.Nombre de procédure en cours: 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr