Appartement 2 pièces meublé - LMNP géré

Kaysersberg VignobleHaut-Rhin

SIGOLSHEIM - Appartement entièrement meublé !Vivez au cœur du vignoble alsacien dans ce charmant appartement meublé de 38,15 m² habitables (58,55 m² au sol), idéalement situé à Sigolsheim, en bordure de la célèbre Route des Vins d'Alsace. Niché entre vignes et collines, ce bien profite d'un environnement paisible, tout en restant à proximité des domaines viticoles, des commerces de proximité et des sentiers de randonnée.Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence récente de 2016 avec ascenseur, cet appartement se distingue par une terrasse de 10 m² offrant une vue dégagée et imprenable sur le vignoble.L'intérieur a été intelligemment réaménagé afin de créer un espace nuit séparé, apportant davantage de confort et d'intimité. Il se compose désormais d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'un espace nuit séparée grâce a un paravent faisant office de chambre, d'un coin dressing ainsi que d'une salle d'eau moderne avec WC.Deux caves en sous-sol et une place de stationnement extérieure complètent ce bien. Vendu entièrement meublé, l'appartement est prêt à être occupé immédiatement.Chauffage individuel au gaz.Ce bien est idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre de charme au cœur d'une des plus belles régions viticoles de France, à proximité immédiate de Colmar.Prix de vente : 139 100 € TTCHonoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC (9 100 €)Prix hors honoraires : 130 000 €Charges de copropriété : 91 € par mois. Bien soumis au statut de la copropriété – aucune procédure en cours - 102 lotsEstimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 560 € et 790 € (indexées sur 2021-2023, abonnements inclus).Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous !Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (Scharf Transaction)RCS Strasbourg : 851 231 175Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr

BiesheimHaut-Rhin

COUP DE CŒUR À BIESHEIM – CADRE DE VIE RECHERCHÉ !Néolia vous propose ce spacieux appartement T4 de 75,64 m², situé au 1er étage d'une copropriété calme et conviviale, au cœur de la commune très appréciée de Biesheim.Biesheim séduit par son environnement verdoyant, sa proximité immédiate de l'Allemagne, de Colmar et des axes transfrontaliers, tout en offrant un quotidien pratique grâce à ses commerces, écoles, services ettransports en commun accessibles à pied.La résidence bénéficie d'un parking, un vrai confort au quotidien.L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse, 3 chambres, une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bain et des WC séparés. Fenêtres double vitrage Chauffage collectifLes charges de copropriété, d'environ 250 € par mois, incluent l'ensemble des charges communes ainsi que le chauffage et l'eau chaude et froide. Aucun frais d'agenceAccompagnement gratuit par un courtier pour optimiser votre financementUn bien idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement sécurisé, dans une commune dynamique où il fait bon vivre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUESREF;6328016