** DUPLEX à TALENCE ** Terrasse intimiste – 2 chambres – Parking couvert

TalenceGironde

Dans le très recherché quartier Saint-Genès à Talence, ce T2 parfaitement agencé offre une vraie sensation de respiration grâce à son immense balcon plein ciel de plus de 24 m².La pièce de vie, lumineuse et ouverte, profite de larges baies vitrées donnant directement sur l'extérieur.Le séjour et la terrasse fonctionnent comme une seule et même pièce aux beaux jours, avec une belle continuité dedans-dehors particulièrement agréable au quotidien.Le grand balcon permet de créer plusieurs ambiances :espace repas ;salon extérieur ;coin lecture ;végétation ;télétravail extérieur.La chambre, confortable et bien séparée de l'espace de vie, bénéficie elle aussi d'un accès direct au balcon, renforçant la sensation d'espace et de lumière naturelle.Le plan est particulièrement efficace :peu de perte d'espace ;nombreux rangements ;vraie séparation jour/nuit ;extérieur exploitable ;configuration rare pour un T2.Située dans une résidence intimiste de seulement 10 logements, l'adresse séduit par son atmosphère résidentielle et sa proximité immédiate avec Bordeaux.Le quartier Saint-Genès reste l'un des secteurs les plus demandés de Talence grâce à :la proximité du tramway ;les commerces accessibles à pied ;les écoles et universités ;l'accès rapide au centre de Bordeaux.Un bien idéal pour :un premier achat premium ;un pied-à-terre élégant ;un investissement patrimonial qualitatif ;un jeune actif recherchant un vrai extérieur.Photos non contractuelles – suggestions d'aménagement.Renseignements et accompagnement sur demande.

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Dans une petite résidence intimiste de seulement quelques logements, découvrez ce beau 2 pièces prolongé par un véritable extérieur privatif de plus de 30 m², rare sur le secteur.Dès l'entrée, l'appartement dévoile une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et grande baie vitrée donnant directement sur la terrasse et le jardin.Un espace extérieur agréable, facile à aménager, qui permet de profiter pleinement des beaux jours dans une ambiance calme et préservée.L'agencement est particulièrement fluide avec une vraie séparation entre l'espace jour et le coin nuit.La chambre dispose d'un placard intégré et profite elle aussi d'une atmosphère paisible tournée vers l'extérieur.Salle d'eau moderne avec WC, volumes optimisés, prestations confortables et ambiance chaleureuse complètent ce bien particulièrement agréable à vivre au quotidien.Le vrai plus ici :un appartement qui offre une sensation de petite maison de ville grâce à son jardin privatif et son accès direct sur l'extérieur.Côté emplacement, vous profitez d'un secteur particulièrement recherché de Talence, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du tramway permettant de rejoindre rapidement Bordeaux centre et les universités.Un bien idéal pour :un premier achat qualitatif ;un pied-à-terre bordelais ;un investissement patrimonial ;ou un parent souhaitant loger un étudiant dans un environnement premium.Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement.Renseignements et visites sur demande.

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BAISSE DE PRIX !!À découvrir sans attendre, ce magnifique appartement T2 idéalement située à Talence, dans une rue calme, proche des commodités, du tram et à seulement quelques minutes du centre-ville de Bordeaux.Cette résidence sécurisée à taille humaine est équipée d'un local vélo et d'un grand parking.Cet appartement se compose d'une entrée avec ^placard, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre spacieuse avec placard et d'une salle d'eau moderne avec WC. Côté extérieur, vous trouverez un beau jardin cloturé fleuri bien exposé idéal pour profitez des beaux jours.Photos non contractuellesFRAIS DE NOTAIRE RÉDUITSPlans et documents disponibles sur demande au (Numéro supprimé)Robin – disponible 7j/7