Appartement meublé – investissement LMNP géré – idéal investisseur

Soulac-sur-MerGironde

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés par l'amortissement, selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 74 737 €Surface : 31 m²Loyer annuel : 3 333 €Rentabilité : 4,46 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?La France est la première puissance touristique mondiale, attirant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes, ce qui en fait un choix stratégique pour l'investissement.LE BIEN ET LA RÉSIDENCESituée à Soulac-sur-Mer, cette résidence de tourisme offre un cadre exceptionnel au cœur du parc Naturel Régional. À proximité des célèbres vignobles du Médoc, elle est nouvellement labellisée "Vignobles et découvertes". L'appartement de type T2, entièrement meublé et équipé, dispose d'une terrasse de 7,85 m². La plage est à seulement 200 m, et le centre-ville se trouve à 1,3 km. La résidence propose une architecture typique du XIXe siècle avec des villas aux couleurs pastel, ajoutant du charme à l'ensemble.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Soulac-sur-MerGironde

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de tourisme idéalement placée, la plage est à 200m de la résidence. Le centre-ville de Soulac sur Mer avec commerces et restaurants à 1,3 km. Cet appartement se compose de la façon suivante :- Entrée- Salle de douche avec WC- Salle de bains- Deux chambres avec rangements intégrés- Pièce de vie avec cuisine équipée avec accès à la loggiaCharges, rentabilité, exploitant sur demandeSOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Saint-Georges-de-DidonneCharente-Maritime

SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE – STUDIO AVEC BALCON, PARKING PRIVATIF ET CAVEIdéalement situé à Saint-Georges-de-Didonne, à proximité des plages et des commerces, découvrez ce charmant studio d'environ 16 m², situé au deuxième étage d'une résidence entretenue avec ascenseur.L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Un balcon vient compléter cet espace, idéal pour profiter de l'extérieur.Le studio a bénéficié de plusieurs travaux de rénovation récents : réfection des sols, modernisation de la kitchenette avec ouverture de l'espace, rénovation de la salle d'eau (faïence, douche et robinetterie), ainsi que remise à neuf du tableau électrique.Les atouts supplémentaires :Une place de stationnement privative au sein d'un parking sécurisé par barrière.Une cave en sous-solUne résidence équipée d'ascenseurs rénovés il y a deux ans.Aucun travaux de copropriété actuellement prévus.Ce bien constitue une belle opportunité pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, aussi bien à l'année qu'en location saisonnière.Une adresse agréable pour profiter pleinement de la côte royannaise et de ses plages !Contactez Marc, agent REMAX, au (Numéro supprimé). Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 127 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 398,93 €./an. Nombre de procédure en cours: --.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er Janvier 2023 : entre 700 € et 980 €