Appartement T1 meublé de 19.12 m² - LMNP en résidence services

Investissement LMNP TOURISME | Rentabilité Renta brute : 7,4% | PICHET | Mérignac

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,12 m², situé au sein de la résidence All Suites Appart Hotel Mérignac à Mérignac, géré et exploité par PICHET. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : , offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 42 997,73 €
- Renta brute : 7,4%
- Renta nette : 6,23%
- Loyers HT : 2 804,46€ pour le lot 95;

- Exploitant : PICHET
- Bail commercial : Durée du bail :

La résidence hôtelière All Suites Appart'Hôtel – Bordeaux Mérignac Aéroport bénéficie d'un emplacement stratégique, à moins de 3 km de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et à proximité de la rocade A630, du tramway A et du bus ligne 1, facilitant l'accès au centre de Bordeaux. Implantée dans un environnement verdoyant, elle propose 124 logements entièrement meublés, allant de la studette au T3. Chaque appartement dispose d'une kitchenette équipée, d'une télévision à écran plat, d'une literie confortable, du linge fourni et du Wi-Fi gratuit. La résidence met également à disposition un parking sécurisé gratuit. Proche des commerces, des sites touristiques et des vignobles bordelais, elle offre un cadre fonctionnel et agréable, adapté aux séjours touristiques et professionnels.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail :
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.