Dernier T2 Confort à saisir ! Le Bouscat **

Le BouscatGironde

Situé dans le secteur prisé du Parc de l'Ermitage au Bouscat, cet appartement indépendant de 64 m² environ offre une flexibilité d'usage unique sur le marché. Actuellement intégré à une propriété d'envergure, ce lot peut être acquis de manière distincte ou en complément de la maison principale (voir annonce associée).Réparti sur deux niveaux, ce duplex se compose :Au premier niveau : Une pièce de vie accueillante avec cuisine ouverte, créant un espace de réception convivial, ainsi qu'une salle d'eau, une buanderie et de WC.À l'étage : Un espace nuit composé de deux chambres confortables, au calme absolu.Grâce à ses deux entrées totalement distinctes, cet appartement permet d'envisager plusieurs configurations de vie ou d'investissement :La Solution Famille (Extension de Vie) : Idéal pour une famille recomposée ou avec des adolescents en quête d'autonomie. Cet espace permet de vivre sous le même toit tout en garantissant l'intimité de chacun. Un lien direct avec la maison de 184 m² (référence MHHB0947) peut être conservé ou créé.Le Projet Professionnel : Vous exercez une profession libérale ? Installez votre cabinet ou vos bureaux dans un cadre prestigieux, séparé de votre habitation principale, pour recevoir votre clientèle en toute confidentialité.L'Investissement Locatif à Fort Rendement : Détachez ce lot pour générer un revenu locatif immédiat (bail classique ou courte durée) dans un secteur où la demande est extrêmement forte. La configuration en duplex de deux chambres en fait un produit très recherché.L'Achat Groupé : Acquisition possible par deux propriétaires différents souhaitant mutualiser un emplacement premium tout en restant parfaitement chez soi.LES POINTS FORTSLocalisation : Proximité immédiate du Parc de l'Ermitage, des commerces et des transports.Modularité : Entrées indépendantes déjà existantes.Prix : 241 500 € (proposé en supplément de l'ensemble principal).Note aux acquéreurs : Ce bien est le complément indissociable ou l'extension idéale de la magnifique maison de 184 m² située sur la même parcelle. Ensemble, ils forment une propriété de près de 250 m² aux possibilités infinies.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frHadrien DERAMECOURTEI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

BordeauxGironde

Idéalement situé proche du centre ville et des transports, ce studio aux prestations de standing, en étage dispose d'une cuisine reculée pour plus de CONFORT et de facilité pour aménager un coin nuit. Un grand placard dans la pièce de vie est également présent.Proche de L'atelier des citernes, dans le joli quartier d'Amédée Saint Germain, lieu familial et cosy, cet appartement offre une connexion rapide au centre de Bordeaux.La résidence sécurisée et connectée grâce aux transports en commun en fait un cadre de vie idéal pour les familles et les actifs en recherche de praticité et de confort.FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITSPlans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 (Numéro supprimé)Photos non contractuelles - Résidence neuve - faibles charges - garanties.

BordeauxGironde

À Bordeaux, investissez dans une résidence étudiante neuve gérée, au coeur d'un quartier en pleine transformation Au coeur du quartier Belvédère, à deux pas de la gare Saint-Jean et des quais de Garonne, BORDO ALTO vous propose 239 studios meublés de 18 m , pensés pour le confort et la praticité des étudiants : kitchenette, salle de bain, bureau, lit et rangements. La résidence offre des espaces communs modernes et conviviaux poche du centre-ville de Bordeaux: coworking, cuisine partagée, salle de sport, laverie, salle d'étude, local à vélos Le tout géré par Studéa, acteur de référence avec plus de 125 résidences en France, garantissant une gestion professionnelle et des services de qualité.Dans une métropole étudiante dynamique où la demande locative dépasse largement l'offre, BORDO ALTO représente une opportunité solide et sereine pour investir en LMNP.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !