T3

La RéoleGironde

Spécial investisseurs !Au cœur de LA REOLE, découvrez ce T3 de 52 m2 situé au 1er étage d'une copropriété agréable et bien entretenue.Il se compose d'une entrée, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine, deux chambres ,une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.Le bien dispose également de deux places de parking privatives , un véritable atout. Son DPE classé C constitue un point fort pour un investissement locatif.Vous profiterez d'un environnement calme tout en restant à proximité des principaux services,des établissements scolaires et des axes de déplacements. L'appartement est actuellement loué, générant un loyer mensuel de 493.04 € dont 53€ de provision pour charges, offrant ainsi une rentabilité immédiate.Contactez nous au (Numéro supprimé) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610.0 € et 880.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

La RéoleGironde

RARE LIBRENichée sur les hauteurs de ville de La Réole résidence 9 rue Michèle PERREIN venez découvrir cet appartement de 51m². Dés l'entrée vous êtes accueilli sur un séjour ouvert qui donne immédiatement sur la cuisine fonctionnelle. Deux chambres offrent l'intimité nécessaire pour une vie de famille ou un espace de travail à domicile, tandis qu'une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent confortablement le logement,; l'appartement est situé au premier étage et bénéficie de deux places de parking.L'emplacement est un véritable atout : la gare TER, à seulement quatre minutes à pied, vous relie rapidement aux réseaux régionaux, facilitant déplacements professionnels ou escapades le weekend. Le trajet en train entre la gare de LA REOLE et la gare de Bordeaux dure entre 42 minutes et 58 minutes en moyenne pour un trajet direct. Le quartier est également très prisé par les familles, avec un collège accessible en quatre minutes de marche et plusieurs écoles primaires et maternelles à moins de dix minutes, garantissant un cadre de vie scolaire complet à proximité.En dehors des obligations quotidiennes, le quotidien se savoure à proximité. Vous pourrez profiter d'un centre sportif avec piscine à quatre minutes, vous détendre sur la plage de l'île de Mijema à moins de dix minutes à pied, et découvrir les espaces verts du parc municipal à quelques minutes, offrant un équilibre idéal entre activité et détente dans un environnement paisible. De plus à deux pas, vous pouvez profiter toute l'année des promenades sur les berges du canal avec des pistes cyclables aménagées ou encore de la base nautique et de loisirs de FONTET qui à la saison vous offre un plan d'eau aménagé pour la baignade surveillée. La ville de la Réole est classée ville d'ART et D' HISTOIRE c'est l'une des plus petites communes à bénéficier de ce label; La vie est agréable avec son grand marché classé plus beau marché de France. La ville conserve un riche patrimoine architectural. Cette citée médiévale fondée en 977 accueille aujourd'hui plusieurs festivals musicaux.contactez nous au (Numéro supprimé) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820.0 € et 1140.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

LangonGironde

Réf. FR - 3275Idéalement situé en plein cœur de ville, à deux pas des commerces et commodités, venez découvrir ce magnifique appartement T2 niché au 1er étage d'une petite copropriété de charme entièrement rénovée. Baigné de lumière, ce bien saura vous séduire par son agréable séjour sur parquet avec cuisine neuve aménagée et équipée, sa chambre avec mezzanine offrant un espace optimisé, ainsi que sa salle d'eau contemporaine avec WC. La rénovation, réalisée avec soin par des artisans locaux, marie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. Chauffage électrique individuel et climatisation réversible par pompe à chaleur. Au calme, avec de faibles charges, cet appartement constitue un véritable coup de cœur. Copropriété composée de 5 lots principaux d'habitation.Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir ses futurs propriétaires !  Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .