Appartement T3 climatisé de 72m² avec joli balcon, 2 places de parking

EysinesGironde

T2 avec jardin clos — L'esprit maison, la ville à portéeUn vrai jardin clôturé, un appartement bien conçu et une résidence qui a du caractère : ce T2 en rez-de-jardin réunit des atouts qui font la différence au quotidien.Son extérieur permet d'installer un espace repas, de jardiner et de profiter des beaux jours chez soi. Ce lien direct avec le jardin lui donne un esprit maison, avec le côté pratique d'un appartement.Situé en intra-rocade, à la croisée d'Eysines Migron, de Mérignac Grand-Louis, du Bouscat et de Bordeaux Caudéran, il bénéficie d'un emplacement pratique pour circuler entre ces différents secteurs. La ligne G du Bus Express, qui dessert le Grand-Louis, complète les possibilités de déplacement vers Bordeaux et la gare Saint-Jean.L'appartement se trouve dans une petite résidence clôturée à l'architecture soignée et dispose d'une place de parking sécurisée. Son agencement fonctionnel et son accès sans étage à monter répondent aussi bien à un premier achat qu'à la recherche d'un logement plus facile à vivre.Le ravalement a été fait récemment.Appelez nous pour une visite! Prix 170000€ honoraires exclus.Honoraires de 9000 €TTC à la charge de l'acquéreur.Bien en copropriété : 60 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1176 €.Nombre de procédure en cours: 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le HaillanGironde

HollyHome est ravie de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T3, qui conjugue confort, fonctionnalité et cadre de vie privilégié, à deux pas du centre-ville du Haillan.Situé au sein d'une résidence récente de 2011, à taille humaine, composée d'un bâtiment ne dépassant pas un étage, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Entièrement clôturée et entourée de verdure, la résidence offre un cadre résidentiel paisible, tout en restant proche des commodités.Dès l'entrée, on apprécie l'agencement particulièrement bien pensé de cet appartement, où chaque espace a sa fonction.Une véritable entrée indépendante, avec WC séparés, permet d'accéder à l'espace de vie tout en préservant l'intimité du logement.La pièce de vie, qui s'ouvre par deux grandes baies vitrées sur une superbe terrasse de près de 15 m², se compose d'un agréable séjour et d'une cuisine moderne, entièrement équipée.La terrasse donne directement sur un petit bois traversé par un ruisseau et offre une vue apaisante sur un véritable mur de verdure, sans vis-à-vis direct. Le doux bruit de l'eau vient parfaire cette atmosphère bucolique. Un petit coin de nature particulièrement appréciable au quotidien !Autre atout non négligeable : un grand cellier faisant également office de buanderie, offrant un espace de rangement supplémentaire aussi pratique que rare en appartement.L'espace nuit, bien distinct de la pièce de vie, dessert deux belles chambres, équipée de placard et bénéficiant d'une agréable vue sur la végétation, sans vis-à-vis. Une salle de bains avec baignoire et rangements complète l'ensemble.Et comme atout supplémentaire, cet appartement est vendu avec non pas une, mais deux places de stationnement privatives.Situé allée des Roseaux, l'appartement profite d'un secteur résidentiel recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec le cœur de ville.Le centre du Haillan, ses commerces de proximité, ses services, son marché et ses équipements du quotidien sont facilement accessibles. La commune offre également un cadre de vie agréable, avec ses espaces verts, ses infrastructures sportives et culturelles, ainsi qu'une situation intéressante aux portes de Bordeaux, notamment pour rejoindre Mérignac et les principaux bassins d'emploi de l'ouest bordelais.En résumé : un appartement où l'on se sent bien, aussi fonctionnel qu'agréable à vivre, avec une terrasse tournée vers la nature, deux stationnements et la proximité du centre-ville.Un bien aux nombreux atouts, à découvrir sans tarder avec HollyHome !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Le BouscatGironde

Au Bouscat (33110), Abriculteurs vous propose ce duplex de 64 m² situé à deux pas du Parc de l'Ermitage.Dans un secteur prisé du Bouscat, au sein d'une copropriété de 2 lots seulement, ce duplex indépendant sépare clairement l'espace de jour et l'espace nuit.Sur deux niveaux, il comprend :Au premier niveau : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, exposée nord-est et nord-ouest, parfaite pour recevoir, ainsi qu'une salle d'eau, une buanderie et des WC indépendants.À l'étage : deux chambres calmes.Au rez-de-chaussée : un local privatif sécurisé pour ranger vélos et affaires personnelles.UNE COPROPRIÉTÉ SAINE ET LÉGÈRELa copropriété de 2 lots a été officiellement créée le 16 septembre 2026. Pas de syndic professionnel : l'entretien est partagé entre les deux propriétaires, ce qui limite fortement les charges. La toiture est en très bon état.LE QUARTIERLe Parc de l'Ermitage, les commerces et les transports en commun Bus, tram C et D à 10 min sont accessibles à pied. Stationnement gratuit dans la rue.LES POINTS FORTS- Duplex indépendant, esprit maison, avec 2 chambres à l'étage- Emplacement recherché, à proximité immédiate du Parc de l'Ermitage- Petite copropriété de 2 lots créée en septembre 2026, charges très réduites- Toiture en très bon état- Local privatif pour vélos ou rangement- Fibre optique- Stationnement gratuit dans la rue- Visite virtuelle disponibleIdéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif.DPE : D (221 kWh/m²/an) – GES : B (8 kgCO₂/m²/an).Prix de vente : 220 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frHadrien DERAMECOURTEI • RSAC BORDEAUX 913 910 022