20 appartements à vendre à Andernos-les-Bains (33510)

Andernos-les-BainsGironde

Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial. Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien. Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne. À la vente : une chambre EHPAD de 20 m2 à Andernos-les-Bains, dans une résidence aux prestations soignées. Pourquoi investir dans ce bien ? Loyer annuel garanti par bail commercial Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire. Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.

LantonGironde

À proximité du bassin d'Arcachon, découvrez cet appartement de 48 m² avec jardin.Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commerces, écoles, transports et pistes cyclables, il bénéficie d'un cadre particulièrement agréable au sein d'une copropriété aux espaces verts soignés.L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec coin machines et de toilettes séparées.Son véritable atout réside dans son extérieur d'environ 130 m² avec jardin clos et terrasse couverte. Une place de stationnement privative ainsi qu'un local à vélos complètent le bien.Idéal investisseur : le logement est vendu dans le cadre d'une location meublée déjà en place, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif sans période de recherche de locataire.Les points forts : appartement vendu loué avec bonne rentabilité et souplesse, jardin privatif d'environ 130 m², terrasse couverte, esprit maison, stationnement privatif, environnement calme et proximité du bassin d'Arcachon.   Prix 190000 € honoraires exclus.Honoraires de 9900 € TTC à la charge de l'acquéreur.Bien en copropriété : 26 lots d'habitations et 55 lots de stationnement.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1120 €.Nombre de procédure en cours: 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lège-Cap-FerretGironde

Situé au cœur du village authentique de Claouey, sur la presqu'île du Cap Ferret, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 500 mètres des plages du Bassin et à proximité immédiate des commerces et commodités.Au sein d'un environnement calme et typique, cet appartement de type 4 développe une surface Carrez de 47,48 m² (62,60 m² au sol), complétée par des espaces extérieurs agréables comprenant un balcon de 2 m² et une terrasse de 11 m², portant la surface totale à 75,60 m².Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et lumineux, de trois chambres, ainsi que d'une salle d'eau.Ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, dans un secteur recherché du Bassin d'Arcachon, entre océan et pinède.L'environnement typique du Cap Ferret, rythmé par les marées et offrant un cadre de vie unique, séduira les amateurs d'authenticité et de nature.

AudengeGironde

Nous vous proposons un magnifique 4 pièces de + de 93m² en duplex comme une maison avec un espace extérieur de plus de 27m², idéal pour une famille avec enfant souhaitant recevoir et profiter d'un jardin.Ce 4 pièces est composé comme suit :En rez de jardin, une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour offrant une vaste pièce à vivre donnant sur un magnifique jardin et une salle d'eau avec un wc. A l'étage 3 chambres dont une suite parentale avec une salle d'eau, une salle de bains et wc séparé.2 places de stationnements viennent compléter ce bien.

ArcachonGironde

L'agence Lieu de Vie est fière et heureuse de vous présenter en exclusivité, Némo, ce ravissant appartement de 19 m2 bénéficiant d'une jolie vue en seconde ligne sur le bassin d'Arcachon. L'adresse est prestigieuse, le lieu est extrêmement calme et depuis la terrasse vous pourrez entendre les petits oiseaux chanter, admirer les bateaux qui voguent et observer les déclinaisons de lumières sur le bassin tout au long de la journée et des saisons. Situé au 1 er étage de la Résidence Bailli de Suffren, L'appartement est composé d'une pièce principale et d'une salle d'eau. Intelligemment agencé, il est tourné vers l'extérieur et sa jolie vue sur la terrasse de 5 m2 . Il est très lumineux. Un léger rafraichissement pourrait sublimer ce lieu magique. La résidence très bien entretenue, a fait récemment l'objet d'un ravalement de façade et d'un changement de chaudière . Bonus exceptionnel, une place de parking complète ce bien rare. Pour organiser une visite, merci de vous assurer d'avoir un financement validé. Nous sommes là pour vous accompagner tout au long de la vente.Contact Agent Raphaëlle (Numéro supprimé)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frRaphaëlle COUSINAgent commercial inscrit au RSAC de Bordeaux sous le n° 977 581 685

ArcachonGironde

Résidence COLLECTION à Arcachon : appartements neufs à 200 m de la plage Au coeur d'Arcachon, la Résidence COLLECTION vous accueille dans un secteur recherché, à seulement 200 mètres de la plage et à proximité immédiate du célèbre Bassin. Ici, tout se fait à pied : restaurants, commerces et services du quotidien sont à portée de main. Imaginez vos journées rythmées par une baignade sur le sable fin, une balade en bord de mer et un coucher de soleil face au Bassin, à quelques pas de chez vous.La résidence propose des appartements neufs à Arcachon, du studio au 5 pièces, avec jardin, balcon ou terrasse. Lumineux et fonctionnels, ces appartements s'adaptent à tous les projets : résidence principale, secondaire ou investissement. Que vous rêviez d'un pied-à-terre en bord d'océan ou d'une adresse à vivre à l'année, vous trouverez le bien qui vous correspond.Vous bénéficiez de prestations haut de gamme, de matériaux soignés et d'un suivi personnalisé à chaque étape de votre achat, de la réservation à la remise des clés.Les travaux sont actuellement en cours, pour une livraison prévue en 2027.Une adresse rare à Arcachon, alliant confort, élégance et art de vivre balnéaire. Un appartement neuf à Arcachon, pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin toute l'année.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

ArcachonGironde

Résidence COLLECTION à Arcachon : appartements neufs à 200 m de la plage Au coeur d'Arcachon, la Résidence COLLECTION vous accueille dans un secteur recherché, à seulement 200 mètres de la plage et à proximité immédiate du célèbre Bassin. Ici, tout se fait à pied : restaurants, commerces et services du quotidien sont à portée de main. Imaginez vos journées rythmées par une baignade sur le sable fin, une balade en bord de mer et un coucher de soleil face au Bassin, à quelques pas de chez vous.La résidence propose des appartements neufs à Arcachon, du studio au 5 pièces, avec jardin, balcon ou terrasse. Lumineux et fonctionnels, ces appartements s'adaptent à tous les projets : résidence principale, secondaire ou investissement. Que vous rêviez d'un pied-à-terre en bord d'océan ou d'une adresse à vivre à l'année, vous trouverez le bien qui vous correspond.Vous bénéficiez de prestations haut de gamme, de matériaux soignés et d'un suivi personnalisé à chaque étape de votre achat, de la réservation à la remise des clés.Les travaux sont actuellement en cours, pour une livraison prévue en 2027.Une adresse rare à Arcachon, alliant confort, élégance et art de vivre balnéaire. Un appartement neuf à Arcachon, pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin toute l'année.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

ArcachonGironde

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ArcachonGironde

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ArcachonGironde

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ArcachonGironde

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ArcachonGironde

Au cœur du quartier recherché de l'Aiguillon, à proximité immédiate des commerces, des quais et des plages, découvrez cet appartement entièrement rénové situé au 3ᵉ étage d'une résidence bien entretenue des années 1960.Développant 121 m², ce bien aux volumes généreux offre une distribution idéale pour une vie de famille confortable ou une résidence principale de standing.Il se compose de 6 pièces, dont 3 chambres, 2 salles de bain, ainsi qu'un espace bureau parfaitement adapté au télétravail.La pièce de vie, salon / salle à manger de 42 m², bénéficie d'une belle luminosité et constitue un véritable espace de réception.La cuisine indépendante de plus de15 m², moderne et fonctionnelle, séduira les amateurs de cuisine et de convivialité.Côté extérieur, l'appartement dispose de deux balcons et d'une terrasse de 14 m², offrant des espaces agréables pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Les annexes complètent idéalement ce bien : un garage et trois caves, apportant confort de stationnement et solutions de rangement appréciables à Arcachon.Un appartement rare, réunissant emplacement privilégié, rénovation de qualité, volumes et extérieurs, dans un environnement à la fois calme et vivant. Une opportunité à saisir à Arcachon, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour un projet patrimonial.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.​Prêt pour une visite ?Contactez-moi dès aujourd'hui :Christelle TANGUY votre agent KW Partners, RSAC 839093903 (Numéro supprimé)

ArcachonGironde

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Gujan-MestrasGironde

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 118 560 €Surface : 20 m²Loyer annuel : 6 612 €Rentabilité : 5.8 %POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?Avec une population vieillissante, la demande pour les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) reste forte. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1 000 personnes de plus de 75 ans, créant ainsi une tension dans certaines régions.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECette chambre EHPAD est située dans une résidence construite en 2012, comptant 86 lits, et bénéficie d'une gestion par un exploitant professionnel. Localisée au 37-39 Allée Lespurgeres à Gujan-Mestras, elle offre un cadre confortable pour les résidents.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Gujan-MestrasGironde

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Gujan-MestrasGironde

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Gujan-MestrasGironde

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Gujan-MestrasGironde

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial.Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.Accolée au Golf du Bassin d'Arcachon, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme. L'établissement propose également des prestations de qualité : piscine extérieure, espaces verts paysagers, terrasse ensoleillée, terrain de jeux pour enfants...La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes en voiture des plus belles plages de l'Océan Atlantique, des pistes cyclables et des célèbres cabanes ostréicoles du Bassin. De plus, le centre-ville et les commerces de proximité se trouvent à 10 minutes. La majestueuse Dune du Pilat et le cœur d'Arcachon sont quant à eux accessibles en moins de 30 minutes de voiture.Découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé, aménagé de la manière suivante :- Entrée- WC indépendant- Salle de bains- Deux chambres- Pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur le balconPour obtenir plus de détails sur les charges et l'exploitant, n'hésitez pas à nous contacter. Sous un bail commercial solide, cette propriété vous garantit des revenus réguliers, qu'elle soit occupée ou non, et tous ces revenus sont exonérés d'impôts.Le LMNP demeure le choix favori des Français pour sécuriser leurs économies ou préparer leur retraite.

Gujan-MestrasGironde

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Gujan-MestrasGironde

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter à la vente cette agréable appartement situé Gujan-Mestras (33470)Découvrez ce magnifique appartement lumineux de 90m2, situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, à proximité de tous les commerces de Gujan-Mestras.Le bien offre de très beaux volumes et une belle hauteur sous-plafond dans la pièce de vie.Vue dégagée et agréable orientée Sud-Ouest.L'appartement se compose d'une entrée avec un espace de rangements, d'une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée avec plusieurs portes fenêtres donnant accès à une terrasse filaire, de 3 chambres dont une suite parentale, une salle de douche, une buanderie avec rangements et des toilettes séparées.Le bien dispose également de 2 places de parking en extérieur.N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception situé dans la charmante commune de Gujan-Mestras, proche du bassin d'Arcachon et de la Hume.Les + du bien :- Lumineux et vue dégagée- Climatisation réversible- Grande terrasse- Au proximité des commercesÀ noter :- Taxe foncière : 1580€ / an- Le bien est soumis au statut de copropriété.- Aucune procédure en cours- Tout à l'égout- Classe énergie : C (153 kWhEP/m².an), GES : A (4 kg CO₂/m².an).Prix de vente : 413 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCaroline BOITIAUXEI • RSAC DAX 484 471 206