APPARTEMENT T4 AVEC TERRASSE , PETIT JARDIN ET PARKING

AubaisGard

uL'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE EN EXCLUSIVITE CE BEL APPARTEMENT ENTIEREMENT RENOVE EN REZ-DE-CHAUSSEE AVEC TERRASSE ET PLACE DE PARKING DANS LE TRES PRISE VILLAGE D'AUBAIS.Venez découvrir cet appartement joliment rénové au rez-de-chausée d'un petit immeuble de sept apptements au coeur du village d'Aubais. Situé à l'arrière de l' immeuble au calme, l'accès s'effectue par une grille en fer forgé qui s'ouvre sur une terrasse/patio de plus de 16m2. L'entrée depuis la terrasse donne sur la spacieuse pièce de vie ( 30m2), les arrivées d'eau et d'électricité sont prévues pour installer votre future cuisine. Dans le prolongement de la pièce de vie se trouve une pièce qui peut servir de bureau ou de chambre d'appoint.De l'autre côté de la pièce de vie, en descendant trois marches, un couloir distribue une chambre , une salle d'eau avec wc et emplacement pour un lave-linge.La terrasse est un vrai atout pour cet appartement et offre une pièce supplémentaire aux beaux jours et permet de garer un vélo ou un scooter sans crainte.L'appartement bénéficie également d'une place de parking.Le village d'Aubais est situé:-12mns de la sortie d'autoroute de Lunel et de Gallargues-le-montueux.- 30mns de Nîmes et Montpellier-25mns des plages-10mns de Sommières( petite ville médiévale).Aubais est un village de 3000 habitants où l'on trouve: école, crèche, ehpad, pharmacie, centre médical, U utile, deux boulangeries, une épicerie solidaire, un café, un restaurant/tapas, une pizzéria, deux coiffeurs, deux cabinets de kiné, des jardins partagés, un tiers-lieu etc.. c'est un village très dynamiquePour de plus amples informations prenez contact avec Dominique Crété.Vous serez séduit par le charme de l'ancien avec les voutes en pierre, l'enduit à la chaux et les pièces voutées.

NîmesGard

L'agence MOREIRA immobilier vous propose en exclusivité - ISIS - un très bel appartement P2 de 42 m² avec terrasse et parking privé.Pourquoi - ISIS - ? Chez MOREIRA immobilier pas de simple référence: chaque bien est unique, tout comme les personnes qui y vivront !Idéal résidence principale, - ISIS - est situé à Nîmes dans le quartier Puech du Teil, à proximité du Boulevard Jean Jaurès,Dans une résidence discrète et parfaitement entretenu, « Les Terrasses de Camargue », au premier étage avec ascenseur, cet appartement propose un séjour de 21 m² avec espace cuisine, orienté sur une belle terrasse de plus de 12 m².La chambre de 11,80 m² dispose de grand placard et donne accès à une salle de bains avec baignoire et lavabo. Le WC est indépendant.Un parking sécurisé dans le parc de la copropriété complète ce bien.Chauffage et production d'eau chaude électriques. Menuiseries double vitrage.Charges: 1 000 € par an (dont 500 € de charges locatives)Taxe foncière: 768 € + 156 € TOM (total 927 €)L'appartement est libre de toute occupation.Prix: 134 900 € honoraires d'agence à la charge du vendeurNous vous renseignons et vous faisons visiter 7 jours sur 7.André Lasbouygues Agent Commercial Moreira ImmobilierTel : (Numéro supprimé) ou  E-mail : (Email supprimé)INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESDépenses d'énergie estimées pour un usage standard : entre 688€ et 930€ /an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).A compter du 01/01/2028, obligation pour les bâtiments à usage d'habitation de ne pas excéder le seuil de 330 kWh/m²/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NîmesGard

MYLENE ET FABIEN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT CET APPARTEMENT T3 DE 61,55 M² VENDU LOUÉ, SITUÉ AU SEIN D'UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE, CALME ET PARFAITEMENT ENTRETENUE À NÎMES.Idéal pour un investissement locatif, ce bien bénéficie d'un locataire en place avec un bail en cours disposant encore d'environ un an avant son échéance. Le loyer actuel est de 765 € par mois.Dès votre arrivée, vous apprécierez la qualité de la résidence, ses espaces communs soignés ainsi que la présence d'un ascenseur facilitant l'accès au logement.Situé en entresol, l'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée fonctionnel. Sur votre gauche, vous découvrirez un placard de rangement particulièrement pratique pour le quotidien. Dans le prolongement, un WC indépendant dispose des arrivées et évacuations nécessaires à l'installation d'un lave-linge. Une salle de bain complète cet espace.La visite se poursuit vers une agréable pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur le salon séjour. Cet espace convivial et lumineux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Depuis le séjour, vous accéderez directement à une belle terrasse d'environ 15 m², véritable prolongement de l'appartement, idéale pour profiter des beaux jours ou aménager un espace repas extérieur.L'espace nuit est quant à lui séparé de la pièce de vie par un couloir, offrant davantage d'intimité. Il dessert deux chambres confortables.Côté prestations, le bien bénéficie de deux stationnements privatifs en sous-sol sous forme de boxes ouverts, un atout particulièrement recherché sur le secteur. La résidence dispose également d'un ascenseur et de services inclus dans les charges de copropriété.Les charges s'élèvent à environ 170€ € par mois et comprennent notamment l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur, la VMC ainsi que l'entretien général des parties communes.Les plus :•⁠ ⁠Appartement vendu loué•⁠ ⁠Loyer actuel de 765 € par mois•⁠ ⁠Bail en cours•⁠ ⁠Résidence sécurisée et entretenue•⁠ ⁠Ascenseur•⁠ ⁠Terrasse de 15 m²•⁠ ⁠Cuisine ouverte sur séjour•⁠ ⁠Deux chambres•⁠ ⁠Placard de rangement à l'entrée•⁠ ⁠Deux stationnements privatifs en sous-sol•⁠ ⁠Eau chaude et eau froide comprises dans les chargesUn bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement serein avec revenus locatifs immédiats, au sein d'une résidence de qualité offrant confort et praticité au quotidien. Envie d'en savoir plus ou de visiter ce bien ?Contactez Mylène SEMPERE – Agence Regard au (Numéro supprimé)