STUDIO (LIBRE) AVEC PARKING – IDÉAL INVESTISSEMENT RODILHAN

NîmesGard

LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CE STUDIO MEUBLÉ, IDÉALEMENT SITUÉ AU CŒUR DU CENTRE-VILLE DE NÎMES, À DEUX PAS DU BOULEVARD VICTOR-HUGO, DES ARÈNES, DE LA GARE SNCF ET DU LYCÉE ALPHONSE DAUDET, UN SECTEUR PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉ POUR L'INVESTISSEMENT LOCATIF.Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété, ce studio offre un espace parfaitement optimisé comprenant une pièce de vie avec kitchenette équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Fonctionnel, lumineux et facile à entretenir, il répond pleinement aux attentes d'une clientèle étudiante, de jeunes actifs ou de personnes en mobilité professionnelle.Le logement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes avec une VMC récente, le remplacement du chauffe-eau par un modèle extra-plat ainsi qu'une nouvelle colonne de douche, permettant une mise en location immédiate sans travaux significatifs. Il bénéficie également d'un classement énergétique C, véritable atout pour la pérennité de votre investissement et un critère aujourd'hui particulièrement recherché par les acquéreurs.Le bien sera loué à compter du 1er septembre 2026 à un étudiant dans le cadre d'un bail meublé, moyennant un loyer de 379 € hors charges, auquel s'ajoutent 20 € de provisions sur charges, soit 399 € charges comprises. Le futur acquéreur profitera ainsi de revenus locatifs dès son acquisition, sans vacance locative ni recherche de locataire, avec un locataire déjà sélectionné et un bail en cours.Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. À quelques minutes à pied seulement des commerces, restaurants, transports en commun, établissements scolaires et des principaux centres d'intérêt du cœur historique de Nîmes, ce studio bénéficie d'un environnement dynamique offrant un excellent équilibre entre qualité de vie et attractivité locative.Que vous recherchiez un premier investissement immobilier, un complément de patrimoine ou un bien destiné à générer des revenus locatifs immédiats, cet appartement réunit les critères essentiels : une adresse recherchée, un budget d'acquisition maîtrisé, une gestion simplifiée, aucun travaux importants à prévoir et une forte demande locative pour ce type de logement.Une opportunité clé en main pour investir sereinement dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville de Nîmes.Contactez moi dès aujourd'hui afin d'organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

NîmesGard

BERENGERE JOURDAN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CE STUDIO MEUBLÉ EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – RENTABILITÉ LOCATIVE DE 6 %Idéalement situé à Nîmes, au sein d'une résidence étudiante récente, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce studio de 19 m² vendu entièrement meublé, avec place de parking privative.Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un placement sécurisé, avec une rentabilité locative annuelle d'environ 6 %, grâce à une forte demande étudiante sur le secteur. La résidence propose des logements meublés et des services adaptés aux étudiants.Un emplacement stratégiqueSitué dans un environnement universitaire particulièrement recherché, le studio bénéficie de la proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur, notamment :Université de Nîmes ;IUT de Nîmes ;Faculté de Médecine et formations de santé du CHU de Nîmes ;Écoles d'infirmiers et professions paramédicales ;Classes préparatoires aux grandes écoles ;École supérieure des beaux-arts de Nîmes ;CHU Carémeau, à seulement quelques minutes.Les atouts du bienStudio de 19 m²Vendu entièrement meubléPlace de parking privativeRésidence étudiante sécuriséeGestion locative simplifiéeRentabilité attractive de 6 %Faibles contraintes de gestionForte demande locative grâce à la proximité immédiate des écoles, universités et du CHU, residence gérée avec salle de sport, salle commune et laverie.Accès rapide aux transports en commun et aux principaux axes routiers.Que vous recherchiez un premier investissement ou souhaitiez développer votre patrimoine immobilier, ce studio constitue une valeur sûre, alliant sécurité, rendement et pérennité dans l'un des secteurs étudiants les plus recherchés de Nîmes.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Bérengère JOURDAN de l'Agence Regard.

NîmesGard

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE TYPE P1 BIS AVEC BALCON, CAVE ET PLACE DE PARKING PRIVATIVEIl est agencée comme suit,Vous bénéficierez d'une entrée, d'une cuisine, d'un wc séparé, d'un séjour donnant sur un balcon avec vue dégagée et d'une salle d'eau,Pour le stationnement, vous profiterez d'une place de parking privativeNombreuses prestations telles que, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques...N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier pour plus de renseignements,