Appartement T3 49M2 au Coeur de la ville de NIMES

NîmesGard

Dorel SOLER DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CET APPARTEMENT DE 78 M² AVEC BALCONS CAVE ET PARKING, IDEAL PRIMO ACCEDENT OU INVESTISSEUR A NIMES (30000)Je vous propose cet appartement traversant de 78 m² habitables, situé au 2ᵉ étage d'une résidence calme et sécurisée, équipée d'un ascenseur.Il se compose d'une cuisine meublée et équipée, d'un vaste salon – salle à manger de 40 m², ainsi que de deux chambres de 10 m² et 11 m². Vous y trouverez également une salle d'eau et un WC séparé.L'appartement bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour est équipé d'une climatisation réversible, et le chauffage collectif est inclus dans les charges de copropriété.Pour votre confort, s'ajoutent une cave, un local à vélos ainsi que la possibilité de stationner au sein de la résidence fermée. Le ravalement de façade, réalisé il y a moins de 10 ans, constitue un atout supplémentaire.Ce bien représente une opportunité idéale pour un primo‑accédant ou un investisseur recherchant un logement fonctionnel, lumineux et bien situé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Monsieur SOLER reste à votre écoute pour toutes questions que vous jugerez utiles, très important visite possible 7j/7, au plaisir de vous rencontrer et réaliser votre projet.

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CAROLINE LANG DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CET APPARTEMENT DE 3 PIECES AVEC BALCON PROCHE DES 7 COLLINESAppartement rénové de 56m2, situé au 1er étage composé d'un séjour, de 2 chambres, d'une cuisine avec sa loggia, d'une salle de bain et de son WC indépendant.Traversant, il est lumineux et agréable.Un balcon, une cave et de nombreux rangements complètent le bien.Situé entre le quartier des Marronniers et des 7 collines, il est à 15 minutes à pied de la gare et du lycée de la CCICommerces à proximité.Précédemment loué 661 euros par mois , cet appartement est idéal pour de l'investissement- Vendu sans locataire

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RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE TYPE P2 D'ENVIRON 33 M², SITUÉ À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE L'AVENUE JEAN JAURÈS ET DES JARDINS DE LA FONTAINE À NÎMES.Implanté en rez-de-chaussée d'un petit immeuble ancien bien entretenu à faibles charges, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un projet patrimonial.Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités du centre-ville.Il est agencé comme suit :Vous bénéficierez d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau récemment rénovée ainsi que d'un WC.L'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes avec notamment la rénovation de la salle d'eau, la réfection des sols et l'installation de menuiseries en double vitrage, permettant ainsi de proposer un logement confortable et fonctionnel.Une cave privative saine d'environ 6 m² complète le bien et offre un espace de stockage particulièrement apprécié.Le logement est actuellement loué 430 € charges comprises par mois, permettant à son futur propriétaire de percevoir immédiatement des revenus locatifs sans travaux à prévoir.Classé D au diagnostic de performance énergétique, ce bien présente un équilibre intéressant entre rendement locatif, emplacement et maîtrise des charges.Son emplacement privilégié à quelques pas de l'avenue Jean Jaurès et des Jardins de la Fontaine, associés à la qualité de l'immeuble et à la stabilité locative actuelle, en font une opportunité attractive sur le marché nîmois.Possibilité d'acquérir également les autres appartements de l'immeuble dans le cadre d'une vente en lot, offrant une solution particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant développer ou consolider leur patrimoine immobilier.N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier pour plus de renseignements ou organiser une visite.