APPARTEMENT QUARTIER CADEREAU

NîmesGard

CAROLINE LANG DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIITÉ CE CHARMANT APPARTEMENT DE TYPE P1 BIS À RÉNOVER SITUÉ AU COEUR DE NIMESD'une superficie de 35 m2, ce bien séduit par son cachet, ses belles hauteurs sous plafond et le beau volume de ses pièces, offrant un réel potentiel après rénovation.L'appartement se compose d'une cuisine séparée, d'un salon ainsi que d'un grand bureau de 10 m2, accompagné d'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie également de menuiseries en bois double vitrage.Autre atout appréciable: le bien se situe au sein d'une toute petite copropriété avec un syndic bénévole, permettant ainsi de maîtriser les charges de copropriété.Sa situation privilégiée, à proximité immédiate des établissements scolaires et d'enseignement supérieur, des commerces et de toutes les commodités du centre-ville en fait une excellente opportunité.Que vous recherchiez un premier achat, un investissement locatif étudiant ou un bien destiné à la location saisonnière, cet appartement offre de nombreuses possibilités et un beau potentiel de valorisation après rénovation.

NîmesGard

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE TYPE P2 D'ENVIRON 33 M², SITUÉ À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE L'AVENUE JEAN JAURÈS ET DES JARDINS DE LA FONTAINE À NÎMES.Implanté en rez-de-chaussée d'un petit immeuble ancien bien entretenu à faibles charges, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un projet patrimonial.Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités du centre-ville.Il est agencé comme suit :Vous bénéficierez d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau récemment rénovée ainsi que d'un WC.L'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes avec notamment la rénovation de la salle d'eau, la réfection des sols et l'installation de menuiseries en double vitrage, permettant ainsi de proposer un logement confortable et fonctionnel.Une cave privative saine d'environ 6 m² complète le bien et offre un espace de stockage particulièrement apprécié.Le logement est actuellement loué 430 € charges comprises par mois, permettant à son futur propriétaire de percevoir immédiatement des revenus locatifs sans travaux à prévoir.Classé D au diagnostic de performance énergétique, ce bien présente un équilibre intéressant entre rendement locatif, emplacement et maîtrise des charges.Son emplacement privilégié à quelques pas de l'avenue Jean Jaurès et des Jardins de la Fontaine, associés à la qualité de l'immeuble et à la stabilité locative actuelle, en font une opportunité attractive sur le marché nîmois.Possibilité d'acquérir également les autres appartements de l'immeuble dans le cadre d'une vente en lot, offrant une solution particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant développer ou consolider leur patrimoine immobilier.N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier pour plus de renseignements ou organiser une visite.

NîmesGard

CAROLINE LANG DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CE CHARMANT APPARTEMENT DE TYPE 2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ET IDÉALEMENT SITUÉ AU COEUR DE NIMESD'une superficie d'environ 35 m2, ce bien séduit par son emplacement recherché, au sein d'un environnement à l'esprit village, tout en offrant un calme absolu en centre-ville.Entièrement rénové avec goût et avec des prestations de qualité, il se compose d'une agréable pièce de vie avec sa cuisine, d'une chambre avec sa salle d'eau et de son WC séparé. Traversant et lumineux, il bénéficie également de menuiseries en PVC double vitrage.Vendu entièrement meublé, il est prêt à être habité ou mis en location immédiatement.Sa situation privilégiée, à proximité des lycées, des établissements d'enseignement supérieur et de toutes les commodités du centre-ville, en fait une excellente opportunité.Que vous recherchiez un premier achat, un investissement locatif étudiant ou un bien destiné à la location saisonnière, cet appartement saura répondre à de nombreux projets.Un bien rare, alliant charme, calme et rénovation de qualité, dans un emplacement privilégié au coeur de Nîmes. A découvrir sans tarder!