P4 LUMINEUX DE 74M2 AVEC GARAGE ET CAVE

NîmesGard

Appartement à vendre – 86 000 €Nous vous proposons ce charmant appartement situé au dernier étage, bénéficiant d'un cadre calme et agréable.Nichée dans une petite rue du centre de Nîmes, à proximité immédiate de la faculté Vauban, cette agréable surface de plus de 30 m² saura vous séduire. Elle s'ouvre sur une belle terrasse de 9 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et un véritable espace de vie extérieur.Un grand grenier sur le palier complète ce bien, idéal pour le stockage.Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 19 lots dont 10 principauxMontant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 576 €.Nombre de procédure en cours: 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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FABIEN & LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITÉ CET APPARTEMENT T3 DE 59,50 M², SITUÉ AU 2ÈME ÉTAGE D'UN IMMEUBLE ANCIEN, AUX PORTES DE L'ÉCUSSON DE NÎMES ET À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE HISTORIQUE, DES COMMERCES, TRANSPORTS ET COMMODITÉS.Avec sa belle pièce de vie, son exposition plein Sud et ses deux chambres, cet appartement offre une configuration intéressante aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif.L'entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte développant près de 33 m².Bénéficiant d'une exposition plein Sud, cet espace constitue le cœur de l'appartement et offre différentes possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie convivial et fonctionnel. Ses volumes permettent notamment de bien distinguer les espaces salon, repas et cuisine.L'espace nuit se compose d'un bureau et d'une chambre.La première pourra accueillir une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'appoint, tandis que la seconde offre des dimensions plus confortables.Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.Côté équipements, l'appartement dispose de menuiseries bois double vitrage.Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés individuellement par une chaudière au gaz de ville.Présentant aujourd'hui des prestations simples, le logement offre la possibilité à ses futurs propriétaires de le personnaliser et de le remettre au goût du jour selon leurs envies. Cuisine, salle de bains, revêtements et finitions pourront ainsi évoluer afin d'exploiter pleinement le potentiel de ses volumes.Autre avantage appréciable à proximité du cœur de ville : le bien est vendu avec une cave ainsi qu'un grenier, offrant deux espaces de stockage supplémentaires.Sa surface, sa grande pièce de vie, son exposition plein Sud et ses annexes constituent de vrais atouts pour qui recherche un appartement à façonner à son image, à quelques minutes seulement du cœur historique de Nîmes.BIEN SOUMIS AU STATUT DE LA COPROPRIÉTÉ.Appartement situé au 2ème étage sans ascenseur.Charges de copropriété : environ 1 400 € par an.Taxe foncière : 984 €.Absence de stationnement privatif et d'espace extérieur.Une belle opportunité aux portes de l'Écusson pour donner vie à votre projet immobilier.Contactez FABIEN & LOTFI de l'Agence REGARD pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

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RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE TYPE P2 D'ENVIRON 33 M², SITUÉ À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE L'AVENUE JEAN JAURÈS ET DES JARDINS DE LA FONTAINE À NÎMES.Implanté en rez-de-chaussée d'un petit immeuble ancien bien entretenu à faibles charges, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un projet patrimonial.Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités du centre-ville.Il est agencé comme suit :Vous bénéficierez d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau récemment rénovée ainsi que d'un WC.L'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes avec notamment la rénovation de la salle d'eau, la réfection des sols et l'installation de menuiseries en double vitrage, permettant ainsi de proposer un logement confortable et fonctionnel.Une cave privative saine d'environ 6 m² complète le bien et offre un espace de stockage particulièrement apprécié.Le logement est actuellement loué 430 € charges comprises par mois, permettant à son futur propriétaire de percevoir immédiatement des revenus locatifs sans travaux à prévoir.Classé D au diagnostic de performance énergétique, ce bien présente un équilibre intéressant entre rendement locatif, emplacement et maîtrise des charges.Son emplacement privilégié à quelques pas de l'avenue Jean Jaurès et des Jardins de la Fontaine, associés à la qualité de l'immeuble et à la stabilité locative actuelle, en font une opportunité attractive sur le marché nîmois.Possibilité d'acquérir également les autres appartements de l'immeuble dans le cadre d'une vente en lot, offrant une solution particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant développer ou consolider leur patrimoine immobilier.N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier pour plus de renseignements ou organiser une visite.