Grand T2 neuf 49 m² – Ris-Orangis – Proche gare, commerces et tramway

Ris-OrangisEssonne

À Ris Orangis, ville recherchée pour sa situation géographique, au pied des écoles, des collèges, des commerces, des lieux de culte, des commodités, des arrêts de bus, du marché, et à 15 minutes à pied de la gare RER D « Orangis Bois de l'Epine ».Appartement traversant de 53m2, situé au 3ème étage, pour lequel vous profiterez, d'une entrée/dégagement avec placard, d'une pièce de vie de 15m2 exposée sud ouest, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée de 6m2, de 2 chambres de 10,5m2 et 10m2 toutes équipées de leur placard/dressing, d'une salle d'eau, et d'un WC séparé.Vous bénéficierez également d'une cave de 5m2, de la fibre optique, d'un balcon, de volets roulants électriques, et d'un appartement bien entretenu.L'appartement est en bon état, car en plus d'un entretien régulier, le bien a été partiellement rénové en 2013 (peintures, électricité, tableau électrique, volets roulants électriques, etc…).Mais une mise à votre goût de certains espaces pourrait vous être nécessaire.Le secteur recherché, l'emplacement du bien, l'agencement, l'habitabilité, la cave, la luminosité, le balcon, le bon entretien du bien, et la bonne rentabilité locative (appartement se loue 880€ par mois charges comprises), vous seront très largement agréables, profitables et favorables pour un investissement locatif.Bien soumis au statut de la copropriété 2/108 lotsQuote-part du budget prévisionnel de 2880€/ an.Pas de procédure en cours.Pour tout renseignement, contactez Marie BELEC au (Numéro supprimé) ou par email à (Email supprimé) (EI RSAC 900645722 Nanterre).

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Suite à un désistement, appartement 2 pièces neuf d'environ 50 m² de nouveau disponible au sein d'une résidence récente à Ris-Orangis.Le logement propose un agencement fonctionnel, des prestations actuelles et un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, services et transports.La commune bénéficie d'une bonne desserte vers Paris, notamment via le RER D, facilitant les déplacements quotidiens.Prestations et avantages du neuf :Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) (selon conditions)Frais de notaire réduitsGaranties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale)Normes énergétiques récentes, limitant les consommations et les chargesDisponibilité immédiate ou très proche – opportunité rare suite à retour de lot.Stationnement et extérieur selon lot.

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À proximité immédiate de la gare, des commerces et du tramway, découvrez ce 3 pièces neuf de 68 m², offrant un cadre de vie pratique et confortable au quotidien.L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, de deux chambres bien agencées et d'une surface optimisée, idéale pour un projet de résidence principale ou un investissement.Les + du bien :Résidence récente aux normes RE2020Faibles charges grâce à une isolation performanteAucun travaux à prévoirFrais de notaire réduits (~2%)Garanties constructeur (décennale, biennale…)Confort thermique et phoniqueLogement économe en énergie (DPE performant)Localisation idéale :Gare accessible à piedTramway à proximitéCommerces et commodités au pied de la résidenceAccès rapide aux grands axes