Appartement T1 meublé de 19.12 m² - LMNP en résidence services

ThénacCharente-Maritime

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 8,6% | DOMIDEP | ThénacInvestissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,06 m², situé au sein de la résidence Les Jardins des Hauts de Thénac à Thénac, géré et exploité par DOMIDEP. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2013 - mars 2022 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.Résumé de l'investissement :- Prix Acte en mains : 93 190,88 €- Renta brute : 8,6%- Renta nette : 7,86%- Loyers HT : 7 237,68€ pour le lot 35;- Exploitant : DOMIDEP- Bail commercial : Durée du bail : 2013 - mars 2022 et depuis tacite prolongationLa résidence EHPAD Les Jardins des Hauts de Thénac accueille ses résidents dans des chambres individuelles à partir de 20 m², offrant un cadre de vie confortable, sécurisé et adapté aux personnes âgées autonomes, semi-autonomes ou dépendantes.La résidence propose des espaces de vie chaleureux et conviviaux, ainsi que des services dédiés au bien-être des résidents : restauration, animations, espaces de détente et jardin paysager.Grâce à un accompagnement personnalisé et un environnement privilégié, elle offre une prise en charge de qualité dans un cadre paisible et adapté aux besoins du grand âge.Les atouts de cet investissement :- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2013 - mars 2022 et depuis tacite prolongation- Exploitant national reconnu- Gestion entièrement déléguée- Loyers contractuels- Article 605 à la charge du preneur- Article 606 à la charge du bailleur- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissementDossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

ThénacCharente-Maritime

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 8,6% | DOMIDEP | ThénacInvestissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,15 m², situé au sein de la résidence Les Jardins des Hauts de Thénac à Thénac, géré et exploité par DOMIDEP. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2013 - mars 2022 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.Résumé de l'investissement :- Prix Acte en mains : 92 830,88 €- Renta brute : 8,6%- Renta nette : 7,84%- Loyers HT : 7 237,68€ pour le lot 50;- Exploitant : DOMIDEP- Bail commercial : Durée du bail : 2013 - mars 2022 et depuis tacite prolongationLa résidence EHPAD Les Jardins des Hauts de Thénac accueille ses résidents dans des chambres individuelles à partir de 20 m², offrant un cadre de vie confortable, sécurisé et adapté aux personnes âgées autonomes, semi-autonomes ou dépendantes.La résidence propose des espaces de vie chaleureux et conviviaux, ainsi que des services dédiés au bien-être des résidents : restauration, animations, espaces de détente et jardin paysager.Grâce à un accompagnement personnalisé et un environnement privilégié, elle offre une prise en charge de qualité dans un cadre paisible et adapté aux besoins du grand âge.Les atouts de cet investissement :- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2013 - mars 2022 et depuis tacite prolongation- Exploitant national reconnu- Gestion entièrement déléguée- Loyers contractuels- Article 605 à la charge du preneur- Article 606 à la charge du bailleur- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissementDossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

SaintesCharente-Maritime

SAINTES - Appartement T2 de 42 m² Saintes, secteur du Haras.L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une loggia. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.A proximité immédiate des commerces, écoles ainsi que des transports avec les lignes de bus et la gare, facilitant les déplacements. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif grâce à son emplacement et son potentiel.Bien en copropriété. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 560 € dont honoraires TTC à la charge de l'acheteur 7 %.Contact Mr Vallée Agence Lebonchoiximmo. Prix 85000 € honoraires exclus.Honoraires de 7000 TTC à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .