Duplex de caractère avec cheminée en vente à Saintes Centre (17100)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex à la vente, situé en plein cœur de Saintes (17100).

Au sein d'une petite copropriété de caractère datant du XIXᵉ siècle, découvrez ce magnifique duplex de 182 m² situé aux deux derniers étages, sans ascenseur. Avec ses volumes généreux et son agencement sur deux niveaux, il offre une véritable atmosphère de maison au cœur de la ville.

Le premier niveau s'ouvre sur une entrée avec rangements desservant un vaste séjour lumineux, sublimé par une cheminée avec insert et de belles pierres apparentes qui renforcent le charme de l'ancien. La cuisine indépendante, entièrement équipée, se prolonge par une agréable salle à manger, idéale pour partager des moments conviviaux. Une buanderie avec WC équipé d'un sanibroyeur complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de l'espace piétonnier du centre historique de Saintes. Commerces, restaurants et services sont accessibles à pied, tandis que le marché couvert se trouve au bout de la rue. Plusieurs parkings publics sont également disponibles à proximité.

À quelques minutes à pied, la passerelle sur la Charente permet de rejoindre le jardin public, offrant un cadre agréable pour les promenades et les moments de détente.

Les familles apprécieront également la proximité immédiate des établissements scolaires, notamment l'école primaire Paul Bert située à environ 150 mètres et le collège Jeanne d'Arc à environ 400 mètres.

Les atouts du bien
- Séjour lumineux avec cheminée à insert
- Murs en pierre apparente
- Local à vélos
- Commerces, marché couvert, écoles et jardins accessibles à pied
- Pompe à chaleur air/air installée en 2021
- Bien libre de toute occupation

A noter :
Taxe foncière : 1 879 €
Charges de copropriété : 3 048 € / an (chauffage non compris)
Chauffage individuel électrique complété par une pompe à chaleur air/air
Copropriété de 4 lots
Cave privative
Raccordement au tout-à-l'égout
Aucune procédure en cours

Performance énergétique
DPE : D (212 kWhEP/m²/an)
GES : B (8 kg CO₂/m²/an)
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 298 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Estelle BIGOURET
EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179