Appartement en résidence services seniors – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

RoyanCharente-Maritime

APPARTEMENT STUDIO 22m² - PROCHE PLAGE ET COMMODITÉSSitué au coeur de Royan, à seulement 7 mn's à pied de la grande conche, ce studio lumineux vous séduira par son emplacement idéal, son calme et ses prestations pratiques, au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue.Une entrée avec un grand placard, une cuisine avec espace repas dans une pièce ouvrant sur une loggia, une salle d'eau confortable avec WC. Une loggia de 4.80m² parfaite pour les petits déjeuners tranquilles ou vos apréros dinatoire. Le bonus : une place de parking privée à l'extérieur, et un local à vélo collectif.Charges mensuelles 59€/moisPour plus d'informations, ou pour organiser une visite contactez Jana LISS Agent REMAX au (Numéro supprimé) Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 50 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 708 €.Nombre de procédure en cours: --.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

RoyanCharente-Maritime

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut permet également d'optimiser la fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que vous ne pouvez pas habiter le logement.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 105 685 €Surface : 34 m²Loyer annuel : 5 712 €Rentabilité : 5.68%POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ?22% de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, et ce chiffre atteindra près de 40% d'ici 15 ans. Les résidences services seniors répondent à une demande croissante en offrant un cadre de vie adapté pour les personnes âgées.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECet appartement de type T1 de 33,87 m² est situé au 1er étage de l'adresse Les Balcons de Royance à Royan. Il comprend un séjour avec cuisine, une salle d'eau avec WC, et un balcon de 10 m² exposé nord-ouest. L'ensemble, avec ses 112 appartements entièrement meublés et équipés, offre des services modernes tels que domotique, téléassistance, et espaces verts. Profitez d'un restaurant, d'une piscine chauffée, d'une salle multimédia et d'un salon de beauté.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Saint-Georges-de-DidonneCharente-Maritime

SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE – STUDIO AVEC BALCON, PARKING PRIVATIF ET CAVEIdéalement situé à Saint-Georges-de-Didonne, à proximité des plages et des commerces, découvrez ce charmant studio d'environ 16 m², situé au deuxième étage d'une résidence entretenue avec ascenseur.L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Un balcon vient compléter cet espace, idéal pour profiter de l'extérieur.Le studio a bénéficié de plusieurs travaux de rénovation récents : réfection des sols, modernisation de la kitchenette avec ouverture de l'espace, rénovation de la salle d'eau (faïence, douche et robinetterie), ainsi que remise à neuf du tableau électrique.Les atouts supplémentaires :Une place de stationnement privative au sein d'un parking sécurisé par barrière.Une cave en sous-solUne résidence équipée d'ascenseurs rénovés il y a deux ans.Aucun travaux de copropriété actuellement prévus.Ce bien constitue une belle opportunité pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, aussi bien à l'année qu'en location saisonnière.Une adresse agréable pour profiter pleinement de la côte royannaise et de ses plages !Contactez Marc, agent REMAX, au (Numéro supprimé). Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 127 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 398,93 €./an. Nombre de procédure en cours: --.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er Janvier 2023 : entre 700 € et 980 €