Appartement T1 meublé de 18.49 m² - LMNP en résidence services

FourasCharente-Maritime

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,85% | DOMUSVI | FourasInvestissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,22 m², situé au sein de la résidence La Presqu'Île à Fouras, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2026-déc. 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.Résumé de l'investissement :- Prix Acte en mains : 108 935,49 €- Renta brute : 5,85%- Renta nette : 5,58%- Loyers HT : 5 817,02€ pour le lot 214;- Exploitant : DOMUSVI- Bail commercial : Durée du bail : 2026-déc. 2035La Maison de retraite La Presqu'Île est une structure type EHPAD qui accueille depuis 1999 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde dans des appartements individuels.La résidence compte 90 chambres individuelles et 5 appartements doubles en hébergement permanent comme temporaire, chacune avec toilettes et salle d'eau privatives et appel-malade, réparties sur 1 étage.Entièrement rénovée et implantée sur un parc d'1ha au bord de l'océan, cette résidence lumineuse et climatisée comprend un restaurant décoré sur le thème de la navigation, nombreux salons et bibliothèques, boulodrome, patios, terrasses ombragées, parking visiteurs… Une unité Alzheimer de 17 places et un Pôle Activités et Soins Adaptés de 12 places accueillent les personnes désorientées.Les atouts de cet investissement :- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2026-déc. 2035- Exploitant national reconnu- Gestion entièrement déléguée- Loyers contractuels- Article 605 à la charge du preneur- Article 606 à la charge du bailleur- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissementDossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

RochefortCharente-Maritime

Appartement avec vue panoramique sur la ville – 3 chambres – Garage privatif de 16 m²Sur ROCHEFORT, proche des commodités, découvrez cet appartement à rénover, situé au troisième étage d'une résidence calme.Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur la ville, d'une cuisine indépendante donnant accès à une loggia, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le logement dispose également d'un chauffage central.L'appartement est à rénover entièrement, offrant ainsi une belle opportunité de le repenser et de l'aménager selon vos goûts et vos envies.Atout particulièrement rare : un garage privatif de 16 m², véritable avantage pour stationner votre véhicule en toute tranquillité ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.Vendu libre de tout locataire et de toute occupation, cet appartement est immédiatement disponible, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif.Un bien au beau potentiel, réunissant trois chambres, une vue panoramique remarquable et un garage privatif, une prestation rare et recherchée !Contactez Marc, agent REMAX, au (Numéro supprimé).Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 66 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 130/mois. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er Janvier 2023 : entre 2474 € et 3348 €

SoubiseCharente-Maritime

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement pendant l'exécution du bail.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 99 130 €Surface : 21 m²Loyer annuel : 5 700 €Rentabilité : 6,15 %POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions prévues en 2050, les EHPAD représentent un marché en forte demande. Environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, assurant une demande solide.LE BIEN ET LA RÉSIDENCESitué à Soubise, cet EHPAD offre un cadre moderne et confortable depuis 2010. La résidence est proche de l'île d'Oléron et à 15 minutes de Rochefort, dans un environnement verdoyant. Les résidents bénéficient d'espaces dédiés au bien-être comme la balnéothérapie, des salles de kinésithérapie et un jardin thérapeutique. Les chambres, équipées de salle d'eau privative, assurent confort et intimité.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.