Superbe T3 issu de la rénovation d'une ancienne bergerie en vente à Saint-Cannat (13760)

Aix-en-ProvenceBouches-du-Rhône

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 situé à Luynes, commune d'Aix-en-Provence.Idéalement placé au 1er étage sur 2 d'une résidence livrée en 2019 de taille modeste, ce bien de 44,85 m² s'accompagne d'une belle terrasse de 11,45 m² donnant vue sur la nature, sans le moindre vis-à-vis.Vendu entièrement meublé, l'appartement bénéficie d'un aménagement optimisé offrant de nombreux rangements. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau moderne avec douche italienne et enfin d'un WC séparé.Les prestations sont au rendez-vous : chauffage électrique avec climatisation réversible, volets roulants électriques, fibre optique, et accessibilité PMR. L'appartement est également vendu avec une place de parking en sous-sol.Montant des charges trimestrielles : 320€Taxe foncière : 787€DPE : Consommation A (62) / Gaz Effet de Serre A (1)Visite virtuelle & vidéo disponibles.Pour toute visite, contactez Lucas MADUENO au :(Numéro supprimé) ou (Email supprimé)(EI) - RSAC 827 978 446 - MENDEZ CONSEILSLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv

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AIX EN PROVENCE – SOLARI / LA VIOLETTE – RES. CLOS SAINT-JACQUES – T3 – 64m² – SEJOUR – 2 CHAMBRES – BALCONS – CAVESitué à Aix-en-Provence à 10 mn à pied du Centre Historique, dans le Quartier Solari / La Violette, au sein de la résidence sécurisée et arborée du Clos Saint-Jacques, nous vous présentons cet appartement traversant Est/Ouest, parfaitement au calme et lumineux, situé au 3ème étage (sur 4) sans ascenseur, présentant une superficie Carrez de 64,02m², deux balcons, ainsi qu'une cave. Cet appartement a bénéficié en 2014 d'une rénovation complète réalisée par un architecte d'intérieur.Dès l'entrée, à droite, l'appartement dessert une pièce de vie traversante de 21,63m² - séjour / salle à manger - orientée Est ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis ; lui faisant face à gauche, une cuisine aménagée orientée Ouest, ouvrant également sur un balcon. Ce dernier, donnant sur le jardin de la résidence et sa fontaine centrale, permet de profiter pleinement des journées estivales d'Aix-en-Provence à la fraîcheur des grands arbres.Un couloir donne accès à une première chambre (11m²) avec placard intégré, orientée Ouest et disposant d'un espace bureau. Dans sa suite, un WC indépendant puis une salle de bain aménagée dans un style "galets méditerranéens" disposant d'une évacuation pour une potentielle buanderie. Une seconde chambre orientée Est (10m²), donnant sur l'arrière de la résidence avec une vue également arborée, complète l'espace nuit, ainsi bien séparé de l'espace jour.Ce bien est complété par une cave en sous-sol, et des stationnements libres sur la résidence sont à disposition.Fibre optique installée dans l'appartement. Porte d'entrée sécurisée trois points. Chauffage individuel et eau chaude par chaudière à gaz. Double vitrage sur l'ensemble des ouvrants. DPE : D.Un bien idéal proche du Centre Historique (10 min à pied de la place de la Mairie), proche de tous commerces et écoles du centre-ville, autoroutes Nord (10min), et Sud par accès périphérique aixois (14min). Proximité du Centre Hospitalier du Pays d'Aix (3min à pied) et de la Clinique Axium (4min en voiture). Résidence fermée, gardien sur place. Aucun travaux de rénovation à prévoir.Charges trimestrielles : 440 €uros. Taxe foncière : 1.053 €uros. Aucune procédure en cours.Bien soumis au statut de la copropriété 2 lots / 165 lots (dont 78 lots à usage d'habitation)Pour plus d'informations ou organiser une visite : Andy SCHULTZ au (Numéro supprimé).

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Situé à quelques pas du centre-ville, côté Cours Mirabeau, et à 10 minutes du centre historique, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement 3 pièces dans une résidence de services. Facile d'accès, l'établissement se trouve à 10 minutes à pied de la gare, à 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, et à proximité des axes autoroutiers. Découvrez cet appartement configuré de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de de douche - WC indépendant - 3 chambres avec placard - Séjour avec cuisine équipée Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.