GRANS (13450) - appartement T3/4 rénové de 95,60 m²

PélissanneBouches-du-Rhône

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Pélissanne (13330) - situé au 1er étage d'un immeuble récent (2020) de 2 étages, cet appartement T3 offre un cadre de vie agréable dans une copropriété sécurisée, à deux pas de toutes les commodités.Avec son exposition plein Sud, la pièce de vie de 38 m² profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur une loggia de 9,50 m². Elle comprend une cuisine ouverte aménagée et un espace bureau.La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé avec espace buanderie.Pour le stationnement et le rangement, vous bénéficierez d'un garage fermé de 16,80 m² ainsi que d'une place privative en partie couverte.En complément : local à vélos, fibre optique, volets roulants, visiophone.L'appartement est en excellent état, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.Les + du bien : - Toutes commodités à pied - Pièce de vie de 38 m² - Expo : Nord / Sud (traversant) - Terrasse - Garage - Une place de stationnementA noter : - Etat du bien : excellent état - récent - Fibre optique - Chauffage : individuel - gaz de ville - Eau de ville - Tout à l'égout - Taxe foncière : 1 170 € / anLe bien est soumis au statut de copropriété : - 41 lots dont 20 lots d'habitation - Pas de procédure en cours - Charges ALUR : 1076,72 € / anPerformance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 80 (C) - Estimation des émissions (kgCO2/m2.an) : 16 (C) - Coût de l'énergie min / max : entre 640 € et 940 € / an - Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 279 000 € (hors honoraires agence) ;Honoraires à la charge de l'acquéreur de 10 000 € TTC soit 3,58 % du prix de vente.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ;Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

IstresBouches-du-Rhône

ISTRES Investissez en LMNP dans une Résidence Services Seniors en Centre Ville. Chantier en cours Opportunité d'investissement à Istres Située au coeur du centre ville d'Istres, cette Résidence Services Seniors (RSS) en copromotion avec Faubourg Immobilier propose des appartements du T1 au T3, conçus pour le confort des seniors autonomes, à proximité des commerces et transports. Le statut LMNP offre une fiscalité allégée, la récupération de la TVA, une gestion locative déléguée. Dans un contexte de forte demande en logements adaptés, une RSS garantit un placement sécurisé et durable. Les appartements du T1 au T3 offrent un cadre de vie indépendant et sécurisé, complété par un service restauration, accueil 7j/7, animations, espaces communs conviviaux. Entre mer, nature et vie culturelle dynamique, Istres bénéficie d'un emplacement stratégique, à 38 km de l'aéroport de Marseille et bien connectée aux pôles économiques de la région. Contactez-nous : le chantier avance et les opportunités LMNP sont limitées.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

IstresBouches-du-Rhône

ISTRES Investissez en LMNP dans une Résidence Services Seniors en Centre Ville. Chantier en cours Opportunité d'investissement à Istres Située au coeur du centre ville d'Istres, cette Résidence Services Seniors (RSS) en copromotion avec Faubourg Immobilier propose des appartements du T1 au T3, conçus pour le confort des seniors autonomes, à proximité des commerces et transports. Le statut LMNP offre une fiscalité allégée, la récupération de la TVA, une gestion locative déléguée. Dans un contexte de forte demande en logements adaptés, une RSS garantit un placement sécurisé et durable. Les appartements du T1 au T3 offrent un cadre de vie indépendant et sécurisé, complété par un service restauration, accueil 7j/7, animations, espaces communs conviviaux. Entre mer, nature et vie culturelle dynamique, Istres bénéficie d'un emplacement stratégique, à 38 km de l'aéroport de Marseille et bien connectée aux pôles économiques de la région. Contactez-nous : le chantier avance et les opportunités LMNP sont limitées.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !