T3 56 m² lumineux avec loggia, cave et parking - Aix St Jér?

Aix-en-ProvenceBouches-du-Rhône

AIX-EN-PROVENCE, spécial investisseur, idéalement situé 43 bis Avenue Henri Malacrida, dans le quartier du Val Saint-André, studio entièrement meublé et équipé de 18,27 m², 1er étage, DPE C, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Aix-en-Provence. Place de parking privative en sous-sol.La résidence (capétudes) Aix-en-Provence bénéficie d'une situation privilégiée, à deux pas de l'arrêt de bus pour rejoindre en quelques minutes l'IUT, la Faculté de Lettres (UFR ALLSH), la Faculté de Droit et de Science Politique, la Faculté d'Economie et Gestion. Commerces de proximité à quelques mètres de la résidence.- Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC.- Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, internet, service ménage, parking sous-sol fermé, local à vélos.Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), que le bien soit occupé ou non (revenu locatif de 3 776,68 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année).Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans !Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 302,68 €.Taxe foncière : 223 €.Prix de vente du studio (mobilier inclus) et du parking : 84 000 €.

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DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À AIX - 100% SÉRÉNITÉ, 0% GESTION !Vous cherchez un placement immobilier rentable, sûr et sans aucune prise de tête ? Ne cherchez plus.Découvrez ce studio meublé de 18,5 m² accompagné d'une place de parking privée en sous-sol (un actif en or massif dans le centre d'Aix-en-Provence !). Situé au 2ème étage d'une résidence récente (2011) de standing, ce bien est une véritable machine à fabriquer de la tranquillité.Pourquoi c'est l'investissement parfait ?-Zéro risque d'impayé, zéro vacances locative : Votre locataire officiel est Nexity Studéa, le leader national de la résidence étudiante. Qu'il y ait un étudiant dans le studio ou non, votre loyer tombe chaque trimestre de manière garantie.-Zéro gestion au quotidien : Pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, pas de travaux de plomberie à gérer le dimanche soir. Nexity s'occupe de tout. Vous encaissez, c'est tout.Les chiffres clés (Clairs & Nets)-Revenu annuel garanti : 4 451,84 € TTC (soit 1 112,96 € TTC versés fidèlement chaque trimestre).-Charges mini : Environ 380 € de charges de copropriété par an-Taxe foncière : 284 €.Emplacement N°1 & Prestations PremiumLe secret d'un bon investissement, c'est l'adresse. La résidence se trouve au pied des facultés, des commerces et du centre-ville.Pour attirer les meilleurs profils, elle offre des services haut de gamme : espaces de coworking, bibliothèque, salon, laverie, grands jardins arborés et concierge sur place. Le combo parfait ! Le conseil Homeloop : Ce bien est un pur produit financier de rendement. Le contrat de location avec Nexity se transmet automatiquement au moment de la vente. Vous achetez des briques ET une rente sereine sur le long terme (ce bien n'est pas destiné à être habité par vous-même).On se lance ?Contactez-moi pour poser toutes vos questions et sécuriser votre avenir financier !Sylvia NAPOLEONI – (Numéro supprimé) – (Email supprimé)

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Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement à rénover de 36 m², situé sur Aix en Provence proche du centre ville historique.Idéal pour un investissement locatif, ce logement offre un superbe potentiel de part son agencement très simple qui permet de le transformer habilement en T2.Le bien se constitue actuellement d'une grande pièce faisant office de séjour avec cuisine, on y trouve également un placard, un salle d'eau avec WC et une pièce complémentaire de 6m² avec une basse hauteur sous plafond (non compris dans la surface CARREZ).Il est très facile d'imaginer une rénovation qui saura en faire un produit coup de coeur et attirer tout type de clientèle dans le cadre d'une location. Un projet initial de Love Room avait été pensé, vous retrouverez les photos du projet dans l'annonce.Appartement situé au RDC sur cour, avec un seul appartement au dessus.Un des autres avantages de ce bien est sa copropriété fermée composée de 6 lots avec des parties communes à l'air libre, offrant davantage de discrétion et de tranquillité.De plus, sa situation géographique est avantageuse car proche du parking Pasteur et donc aussi du centre ville historique.Taxe foncière : 543€/anChauffage individuel électrique. Fibre optiqueDiagnostic de performances énergétiques :Consommation E - 312 / Gaz Effet de Serre C - 12Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au :(Numéro supprimé) ou (Email supprimé)(EI) -RSAC 827 978 446 - PALATIUM PROVENCE IMMO