Loft de caractère de 66 m² – Plein sud sur jardin – Palais niçois

NiceAlpes-Maritimes

NICE, MUSICIENS - LE CHARME DU BOURGEOIS NIÇOIS À SEULEMENT 10 MINUTES À PIED DU BORD DE MER Au cœur du prestigieux quartier des Musiciens, dans l'une de ses adresses les plus recherchées, à quelques pas du boulevard Victor Hugo et à seulement dix minutes à pied de la Promenade des Anglais, de ses plages et de ses restaurants, découvrez ce charmant 2 pièces bénéficiant d'un environnement particulièrement calme.Situé au troisième étage avec ascenseur d'un véritable immeuble bourgeois construit en 1925, l'appartement offre tout le charme de l'architecture niçoise de cette époque.D'une superficie d'environ 46 m², il séduit immédiatement par sa belle luminosité et sa remarquable sensation d'espace. Son implantation à l'arrière de l'immeuble constitue un véritable atout, garantissant un calme appréciable en plein centre-ville.L'entrée dessert un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon au calme, une cuisine indépendante bénéficiant d'une belle luminosité, une chambre confortable et lumineuse ainsi qu'une salle de bains avec WC.L'appartement conserve de nombreux éléments de caractère qui font tout son charme : belle hauteur sous plafond, élégantes moulures d'époque et superbe parquet en point de Hongrie.Aujourd'hui, il mérite d'être rafraîchi et remis au goût du jour, offrant ainsi à son futur propriétaire l'opportunité de créer, selon ses envies et son style, un véritable écrin de charme au cœur de Nice.Les atouts :- Quartier des Musiciens- À deux pas du boulevard Victor Hugo- Environ 10 minutes à pied de la Promenade des Anglais- Immeuble bourgeois de 1925 avec ascenseur- Troisième étage- Balcon- Calme absolu- Belle luminosité- Hauteur sous plafond- Moulures d'époque- Parquet en point de Hongrie- Fort potentiel de valorisation Honoraires à la charge du vendeur 4%.Bien en copropriété : NC lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1320 €.Nombre de procédure en cours: 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

NiceAlpes-Maritimes

NICE - BAS DES BAUMETTES - TERRASSE ET JARDIN D'EXCEPTIONÀ seulement quelques pas de la Promenade des Anglais et des commerces, découvrez ce bien rare situé au sein d'un élégant immeuble Art Déco de 1958, parfaitement entretenu.Entièrement repensé avec goût, cet appartement de 44 m² offre un cadre de vie unique et privilégié. Il séduit par son vaste séjour baigné de lumière, donnant sur une exceptionnelle terrasse de 75 m² exposée plein Sud, véritable pièce de vie à ciel ouvert, idéale pour profiter pleinement du climat azuréen.En contrebas, un jardin privatif de 85 m², ombragé et luxuriant, complète cet ensemble et offre un véritable havre de paix, propice à la détente comme aux moments de convivialité.L'espace nuit, élégant et fonctionnel, dispose de rangements et est subtilement séparé du séjour par une verrière contemporaine, créant une belle harmonie entre charme et modernité. La cuisine moderne entièrement équipée bénéficie également d'un accès vers l'extérieur.Ce bien conjugue avec élégance le cachet de l'Art Déco et le confort contemporain, notamment grâce au double vitrage et à la climatisation. Un véritable cocon au calme, à proximité immédiate de la mer et des plages.Ses atouts :Appartement de 44 m²Terrasse exceptionnelle de 75 m² plein SudJardin privatif de 85 m²Immeuble Art Déco de 1958Vaste séjour lumineuxCuisine moderne entièrement équipéeEspace nuit avec rangementsVerrière contemporaineDouble vitrage et climatisationCave en sous-solLocal à vélosPossibilité de garage en location à proximité : 100 €/moisPrix attractif : 5 895 €/m², terrasse pondéréeUne opportunité rare et confidentielle dans le secteur prisé des Baumettes, idéale en résidence principale, pied-à-terre ou investissement de qualité, pour profiter d'un environnement privilégié à quelques pas de la mer.Informations pratiques :Taxe foncière : 855 € Charges : 130 €/mois Surface Carrez : 43,18 m² DPE : DLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frToute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.Bien soumis au régime de la copropriété (53 lots). Charges annuelles : 1 560 € SOIT 130 euros par mois. Surface Carrez .48.18..m² habitable : 43.18 m². Honoraires d'agence intégralement à la charge d vendeur . A notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 855.00 € et 1157.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZARTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510275944

NiceAlpes-Maritimes

06300 - VIEUX NICE - SUPERBE 2 PIÈCES RÉNOVÉ 45 M² - DERNIER ÉTAGE AVEC VUE DÉGAGÉESitué rue du Marché, en plein coeur du Vieux Nice, découvrez ce magnifique 2 pièces de 45 m² entièrement rénové avec des prestations de qualité, au dernier étage d'un immeuble typique du centre historique.Pensé et rénové avec soin, l'appartement bénéficie d'une climatisation gainable ainsi que du double vitrage dans l'ensemble des pièces, offrant un confort optimal toute l'année. Lumineux et plein de charme, il profite d'une vue dégagée sur les toits emblématiques de la vieille ville ainsi que sur la colline du Château.Adresse exceptionnelle, à quelques mètres du Cours Saleya, de son célèbre marché, des plages, des commerces et du tramway permettant un accès direct à l'ensemble de la ville et à l'aéroport de Nice.Bien rare sur le secteur, vendu clefs en main, idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif de qualité.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 441.00 € et 597.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Directrice & Conseillère en Immobilier - Pamela MOSTACCI PIERANTONI