LE PORT - VUE MER - 3 PIECES - 55M² - ENTIEREMENT RENOVE

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NICE LE PORT - DERNIER ÉTAGE - SUBLIME 2 PIÈCES D'ENVIRON 40 M² - IMMEUBLE ART DÉCOAu coeur du très recherché quartier du Port de Nice, découvrez ce superbe 2 pièces situé au dernier étage d'un élégant immeuble Art Déco.Issu de la transformation d'un studio, cet appartement a été entièrement rénové avec goût et raffinement. Traversant et lumineux, il offre des prestations soignées et une atmosphère chaleureuse.Dès l'entrée, de nombreux rangements intégrés optimisent parfaitement chaque espace. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une agréable véranda chauffée intégrée au logement et faisant partie intégrante de la surface Loi Carrez. Elle accueille une cuisine contemporaine entièrement équipée, créant un espace convivial et confortable.Il est également envisageable, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, de retrouver une terrasse en réduisant la surface de la véranda. Deux charmants balconnets, l'un côté séjour et l'autre côté chambre, complètent ce bien.La partie nuit propose une belle chambre au calme ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC et espace dressing. La climatisation réversible assure un confort optimal toute l'année.La location saisonnière est autorisée dans la copropriété, avec autorisation écrite du syndic, offrant un potentiel locatif estimé à environ 28 000 € par an. Idéal en résidence secondaire comme en investissement.À quelques pas du Port, des restaurants, commerces, tramway et plages, vous profiterez d'un emplacement exceptionnel au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Nice.LES ATOUTS : dernier étage o immeuble Art Déco o rénovation complète o environ 40 m² o traversant et lumineux o véranda chauffée o deux balconnets o climatisation réversible o chambre au calme o location saisonnière autorisée o potentiel locatif d'environ 28 000 €/an o emplacement privilégié.Un bien rare et élégant, réunissant charme, confort et potentiel locatif, à découvrir sans tarder !Copropriété de 29 lots. Charges mensuelles : 75 €. Surface habitable : 40 m². Surface Carrez actuelle : 39 m². Intégration de la véranda en Loi Carrez soumise au vote de l'Assemblée Générale de mai 2026. Honoraires à la charge du vendeur. À notre connaissance, aucune procédure en cours.Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques. Plaquette complète et visite virtuelle commentée sur demande.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 711.00 € et 961.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZARTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510275944

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(06200) NICE OUEST - VUE MER PANORAMIQUE SUR LA BAIE DES ANGES ET L'ESTÉREL3 PIÈCES RÉNOVÉ & DÉCORÉ o TERRASSE o BALCON o GARAGEUn pied-à-terre rare sur la Côte d'Azur, réunissant les critères les plus recherchés : vue mer panoramique, Promenade des Anglais à pied, commerces et tramway à proximité, et accès direct à l'aéroport international de Nice Côte d'Azur en environ 20 minutes, sans voiture ni embouteillages.UN PIED-À-TERRE À NICE AUSSI FACILE D'ACCÈS DEPUIS PARIS QUE DEPUIS L'ÉTRANGERL'un des atouts majeurs de cet appartement est son accès particulièrement simple à l'aéroport international de Nice Côte d'Azur. Une facilité d'accès particulièrement appréciable pour une résidence secondaire : vous atterrissez à Nice, prenez le tramway et rejoignez votre appartement simplement, sans taxi ni location de voiture.La Promenade des Anglais est également accessible à pied, tout comme les commerces et services du quotidien : boulangerie, presse, supermarché et commerces de proximité.Pour une clientèle venant de Paris, de Londres, de Genève, de Bruxelles ou de l'étranger, c'est la possibilité de profiter de Nice dès son arrivée, avec une logistique minimale et sans dépendre de la voiture.(06200) NICE OUEST - VUE MER PANORAMIQUE SUR LA BAIE DES ANGES ET L'ESTÉREL3 PIÈCES RÉNOVÉ & DÉCORÉ o TERRASSE o BALCON o GARAGEUn véritable pied-à-terre face à la Méditerranée, à quelques minutes de la Promenade des Anglais et du tramway.Dans un environnement résidentiel privilégié de Nice Ouest, découvrez ce superbe 3 pièces traversant de 53,05 m² Carrez, entièrement rénové et décoré avec élégance.Son atout majeur : une vue mer panoramique exceptionnelle, embrassant la Baie des Anges jusqu'au massif de l'Estérel.Sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'un agencement particulièrement optimisé, l'appartement offre un cadre de vie à la fois contemporain, confortable et facile à vivre.La pièce de vie, lumineuse et élégante, s'ouvre directement sur une terrasse, véritable prolongement du séjour, elle invite à profiter pleinement des paysages de la Côte d'Azur, du petit-déjeuner face à la mer aux fins de journée bercées par les couleurs du coucher de soleil.La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et bénéficie de matériaux et de finitions de qualité.Côté nuit, deux belles chambres avec dressings sur mesure disposent chacune d'un accès au balcon et profitent d'une vue dégagée sur la mer et l'Estérel.PRESTATIONSVue mer panoramique Baie des Anges et EstérelTerrasse face à la MéditerranéeBalcon avec vue dégagéeAppartement traversantEntièrement rénové et décoréClimatisation réversibleCuisine aménagée et équipéeDressings sur mesureNombreux rangementsBelle salle d'eau avec doucheWC invités avec lave-mainsGrande cave saineRésidence avec environ 70 places de stationnement collectif et parking visiteursGrand garage électrifié en supplément : 35 000 €Surface Carrez : 53,05 m² + terrasse et balcon DPE : C / C Charges : 270 €/mois, comprenant notamment chauffage collectif, eau chaude et eau froide avec défalcateurs et espaces verts. Taxe foncière : 1 277 €Aucun travaux à prévoir dans la copropriété, notamment concernant la chaudière et la mise aux normes de l'ascenseur déjà payés. Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent un pied-à-terre élégant sur la Côte d'Azur : une...

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce studio à la vente et situé à Nice (06000).Découvrez ce studio duplex de 29,9 m² Carrez, idéalement situé en plein cœur de Nice, Place Masséna, au sein d'un bel immeuble de caractère niçois.L'appartement, situé au 2ème étage avec ascenseur, a été récemment rénové et se présente en très bon état.Il s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, bénéficiant de nombreux rangements et d'une fenêtre sans vis-à-vis. Le double vitrage et la climatisation apportent un confort appréciable au quotidien. Ce premier niveau comprend également un WC indépendant.Un escalier mène à l'espace nuit, composé d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de douche. Un petit espace buanderie permet également d'installer une machine à laver.Sa localisation constitue l'un de ses principaux atouts : vous profitez d'une adresse centrale, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports, du Vieux-Nice, de la Promenade des Anglais et de l'ensemble des commodités du centre-ville.Le bien peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale, de pied-à-terre qu'à un investissement locatif. Le loyer potentiel en location longue durée est estimé à environ 800 € hors charges par mois.Les + du bien :- Emplacement exceptionnel en plein cœur de Nice- Appartement récemment rénové- Agencement en duplex- Climatisation- Double vitrage- Ascenseur- Faibles charges de copropriété- Potentiel locatifÀ noter :- Surface Carrez : 29,9 m²- Charges courantes : environ 62 € / mois, soit environ 744 € / an- Chauffage : individuel électrique- Eau chaude : individuelle électrique- Le bien est soumis au statut de la copropriétéConsommation conventionnelle : 194 kWhEP/m².an – Classe CEstimation des émissions : 5 kg CO₂/m².an – Classe ACoût annuel estimé de l'énergie : entre 420 € et 568 €Prix de vente : 350 000 € TTCHonoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathilde MARTINRSAC NICE 851 223 610