Confiance immobilière

Villeneuve-LoubetAlpes-Maritimes

Dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue avec piscine, découvrez ce superbe appartement 4 pièces en rez-de-jardin, offrant 115 m² habitables, dont 30 m² de terrasse fermée, ainsi qu'un jardin privatif de 90 m².Entièrement rénové avec soin, ce bien offre de beaux volumes et un excellent niveau de confort. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur les terrasses et le jardin, d'une cuisine, de 3 chambres, ainsi que de 2 salles de bains et d'un WC indépendant. Les espaces extérieurs constituent un véritable atout, prolongées par un agréable jardin privatif de 90 m², idéal pour profiter pleinement du calme et du climat de la Côte d'Azur. Un parking sécurisé en s/sol accompagne cet appartement. Il est également possible de louer un second garage au sein de la copropriété. Idéalement situé à proximité des commerces, des transports et des principaux axes, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre sur la Côte d'Azur.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 472.00 et 638.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Diego BORNICAgent commercial (Entreprise individuelle)

Saint-Étienne-de-TinéeAlpes-Maritimes

AURON (06660) - Secteur Riou | Esprit Chalet en Triplex au Dernier ÉtageSkis aux Pieds o 4 Pièces / 8 Couchages o 2 Terrasses Plein Sud o Vue Panoramique Pistes o Garage & ParkingSitué dans une copropriété recherchée à deux pas du Riou et à proximité immédiate du coeur de station, ce bien d'exception en triplex au dernier étage procure une véritable sensation de chalet indépendant, sans aucun vis-à-vis. Avec son départ skis aux pieds, son exposition plein Sud et sa vue spectaculaire sur les pistes et les massifs alpins, il représente une opportunité rare sur le marché auronais, idéal tant pour une vie de famille épanouie que pour un investissement locatif à forte rentabilité.Une pièce de réception chaleureuse & lumineuseDès l'entrée, vous découvrirez des volumes pensés pour le confort et la convivialité :Vaste séjour baigné de lumière naturelle, sublimé par une authentique cheminée, idéal pour se retrouver au coin du feu après les journées de ski.Première grande terrasse plein Sud ouvrant sur une vue panoramique grandiose sur le domaine skiable et la nature environnante.Cuisine attenante fonctionnelle et conviviale.Toilettes invités indépendantes au niveau principal.Des espaces nuit agencés pour 8 couchagesRéparti harmonieusement sur deux niveaux supplémentaires, l'espace nuit préserve l'intimité de chacun :1er étage :Deux belles chambres douillettes, dont l'une s'ouvre sur une seconde terrasse privative avec panorama imprenable.Deux salles d'eau soignées (dont une avec WC).Dernier niveau (sous combles) :Un grand dortoir chaleureux constituant la 3? chambre, véritable cocon d'altitude conçu pour accueillir enfants et invités (capacité totale du bien : 8 couchages).Équipements de confort & AnnexesConfort thermique moderne : double vitrage performant et chauffage individuel par radiateurs récents.Casier à skis privatif inclus pour un départ direct sur les pistes.Stationnements disponibles en supplément :Grand parking privatif : 20 000 €Garage fermé / box : 30 000 €Données techniques & FinancièresInformationDétailSurfaces85 m² habitables (64,66 m² loi Carrez) + 2 terrassesCapacité8 couchages (fort potentiel de rentabilité locative)CopropriétéRésidence intimiste de 16 lots (aucune procédure en cours)Charges courantes300 € / moisTaxe foncière1 274 € / anPerformance énergétiqueDPE : E / GES : BHonorairesIntégralement à la charge de l'acquéreurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.Toute l'équipe de Confiance Immobilière est à votre disposition pour vous faire découvrir ce chalet d'exception skis aux pieds.Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1669.00 € et 2259.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Martine MOSTACCIAgent commercial (Entreprise individuelle)

Saint-Étienne-de-TinéeAlpes-Maritimes

AURON (06660) - Coeur de Station | Duplex d'Exception Dernier Étage 4 Pièces en Duplex o Terrasse Plein Sud o Vue Panoramique Pistes garage fermeRésidence récente emblématique o 4 Pièces en Duplex o Terrasse Plein Sud o Vue Panoramique PistesAu sein de l'une des adresses les plus prisées et prestigieuses d'Auron, à seulement 150 mètres du Riou et des départs de pistes, découvrez une opportunité rare sur le marché : un superbe appartement 4 pièces en duplex au dernier étage, alliant charme alpin, volumes contemporains et vue panoramique plein Sud.Une vue imprenable & des volumes chaleureuxBaigné de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son exposition plein Sud, ce bien d'exception dévoile dès l'entrée un cadre de vie chaleureux et raffiné :Vaste double séjour ouvrant directement sur une agréable terrasse ensoleillée face au domaine skiable et aux cimes enneigées.Cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux après une journée de glisse.Agencement en duplex optimisé, parfait pour concilier indépendance des invités et vie de famille.wc invites lave-mainsChambre 1 (plain-pied) : une suite de plain-pied avec sa salle d'eau privative attenante.L'espace nuit : confort et fonctionnalitéChambre 2 (à l'étage) : seconde suite avec salle d'eau privative et WC.Chambre 3 (espace dortoir) : l'esprit refuge montagnard par excellence, idéal pour accueillir enfants et proches.Espaces pratiques : buanderie dédiée.Prestations & AnnexesCave privative saine pour le stockage de vos équipements et matériels de ski et veloStationnement extérieur collectif stationnement privatif : possibilité d'acquérir garage fermé en sus du prix haut, large et profond pour tout véhicule 5x2.80m hauteur 2.06mRésidence récente aux parties communes soignées et à l'architecture élégante.Caractéristiques & Éléments financiersInformationDétailSurfaces72 m² habitables (48,08 m² loi Carrez)CopropriétéRésidence intimiste de 9 lots d'habitationCharges annuelles1 080 € / an (soit seulement 90 €/mois)Taxe foncière809 € / anPerformance énergétiqueDPE : D / GES : BHonorairesIntégralement à la charge de l'acquéreurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.Toute l'équipe de Confiance Immobilière se tient à votre entière disposition pour organiser une visite privée.Honoraires inclus de 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 818 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 941.00 € et 1273.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Martine MOSTACCIAgent commercial (Entreprise individuelle)