Dernier étage – T3 duplex avec balcon – Nice Est, Riquier / Coulée Verte

NiceAlpes-Maritimes

Nice – Quartier du Port | 3 pièces de 72m² à quelques pas du portSitué dans le quartier recherché et dynamique du Port à Nice, au début du Boulevard CARNOT, à 300m du tramway, ce bel appartement 3 pièces saura séduire aussi bien un investisseur pour le transformer en bien voué à la location, que pour une famille recherchant une position centrale dans un quartier dynamique et en vogue.Au 3ᵉ étage avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue sans travaux à prévoir.L'appartement offre une pièce de vie spacieuse de 16 m² orientée sud avec balcon de 2m²Ce bien dispose notamment de deux climatiseurs réversibles dans le séjour et la chambre principale.Les deux chambres donnent sur une cours intérieure calme sans vis à vis direct.Chambre principale de 14m² avec balcon de 2m² ; la chambre secondaire mesure 10m² avec une faisant office de coin nuit.Emplacement privilégié :- Proximité immédiate du port Lympia, du tramway, et commerces de proximité- À 5 minutes à pieds de deux écoles primaires, Lycée- À moins de 10 minutes à pied de la place Garibaldi, de la vieille villeEn complément : Un bail pour une place de parking à proximité peut être transmis au moment de la vente. Loyer à actualiser avec le bailleur.Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet locatif sécurisé ou pour une installation familiale dans un environnement urbain dynamique et bien desservi.Taxe foncière : 1194 € / anCharges de copropriété : 100 € / moisAgent commercial indépendant mandaté par Homeloop, immatriculé 994 667 848 R.S.A.C. Nice.

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez ce loft de caractère de 66,19 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée du très bel immeuble bourgeois Palais niçois en plein cœur du quartier recherché des Fleurs à Nice.Entièrement rénové il y a moins de 3 ans — électricité, plomberie, isolation phonique — l'appartement allie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation récente.Il s'ouvre sur une belle pièce de vie avec entrée, séjour et cuisine ouverte, offrant un espace chaleureux et atypique de près de 35 m². La pièce principale bénéficie d'une exposition plein sud et donne sur un jardin, dans un environnement particulièrement calme.Une verrière de 13,73 m² prolonge l'espace de vie et apporte beaucoup de charme au bien. La mezzanine de 13,63 m² permet d'aménager un espace nuit, un bureau ou un coin détente selon les besoins. Une salle de douche avec WC complète l'ensemble.Le bien est complété par une cave de 7 m².L'appartement se situe à proximité immédiate des commerces, des commodités, du tramway, et à quelques minutes de la Promenade des Anglais et des plages.Les + du bien :- Loft atypique avec belle hauteur sous plafond- Exposition sud, au calme, donnant sur jardin- Immeuble bourgeois de caractère : Palais niçois- Surface généreuse de 66,19 m² Carrez- Mezzanine, verrière, charme de l'ancien- Cave en complément- Possibilité d'achat d'un garage en supplément, à confirmer selon disponibilitéÀ noter :- Taxe foncière 2025 : 1 216 € / an.- Charges courantes trimestrielles appelées : 435,40 €, soit environ 1 741,60 € / an.- Chauffage : collectif gaz, avec répartition selon compteurs.- État du bien : Très bon état. Appartement entièrement rénové il y a moins de 3 ans.- Le bien est soumis au statut de la copropriété.- Pas de procédure en cours.Performance énergétique :- Consommation conventionnelle : 189 kWhEP/m².an — Classe D.- Estimation des émissions : 33 kg CO₂/m².an — Classe D.- Coût de l'énergie estimé : entre 1 340 € et 1 860 € / an.- Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023.Prix de vente : 545 000 € TTCHonoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous au moment qui vous convient le mieux.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathilde MARTINRSAC NICE 851 223 610

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Dans le secteur recherché du Port de Nice – Place Garibaldi, découvrez ce 3 pièces de 61,84 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence contemporaine de standing.L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte de 27,61 m², de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.Le séjour se prolonge par un balcon de 13,65 m², offrant un agréable espace extérieur.L'appartement bénéficie d'une climatisation réversible pour un confort en toute saison.La résidence dispose d'un ascenseur et profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du Port Lympia, de la Place Garibaldi, de la Promenade du Paillon, des commerces, des restaurants, des transports en commun et des plages.Une place de stationnement sécurisée complète ce bien.Photos non contractuelles.