Agréable 2 pièces de 42 m² en rez-de-jardin avec terrasse et cave – Le Cannet

Le CannetAlpes-Maritimes

Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial. Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien.Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne. À la vente : une chambre EHPAD de 20 m2 à Le Cannet, dans une résidence aux prestations soignées, elle est notée 9/10 sur MDRS. Pourquoi investir dans ce bien ? Loyer annuel HT de 12 192 EUR, garanti par bail commercial Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire. Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.

Mandelieu-la-NapouleAlpes-Maritimes

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. A 800m des plages et du port de Mandelieu, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de tourisme. Elle dispose d'une piscine extérieure chauffée, d'un restaurant et d'un terrain de sports. Cet appartement est composé de la façon suivante : - salle de bains - WC indépendant - chambre - coin cabine - Séjour avec cuisine équipée donnant sur la loggia de 12m2 Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

GrasseAlpes-Maritimes

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez ce lumineux appartement 2 pièces offrant 40 m² loi Carrez et 54 m² de surface habitable, situé au 3e et dernier étage d'un immeuble ancien, au cœur du centre historique de Grasse.L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Son agencement fonctionnel comprend également une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi que deux WC.L'ascenseur dessert l'immeuble jusqu'au 2e étage. Un dernier niveau reste donc à gravir par l'escalier pour accéder à l'appartement.Libre de toute occupation, ce bien permet une installation rapide ou une mise en location immédiate. Son emplacement central, son dernier étage et sa surface confortable en font une opportunité intéressante pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.La mairie, les commerces, les restaurants et les principaux services du centre de Grasse sont accessibles rapidement à pied.Les + du bien :- Appartement lumineux- Surface habitable de 54 m²- 3e et dernier étage- Vue dégagée- Cuisine indépendante- Une chambre- Une salle d'eau- Deux WC- Bien libre de toute occupation- Ascenseur jusqu'au 2e étage- Emplacement central dans le centre historique de Grasse- Proximité immédiate de la mairie, des commerces et des services- Taxe foncière modéréeÀ noter :- Taxe foncière : 826 € / an- Charges courantes annuelles : à renseigner- Chauffage individuel électrique- Coût annuel du chauffage : à renseigner- Eau chaude individuelle électrique- État général du bien : bon- Le bien est soumis au statut de la copropriété : oui- Procédure en cours relevant des procédures prévues par la loi : non- Consommation conventionnelle : 264 kWhEP/m²/an – classe E- Estimation des émissions : 10 kg CO₂/m²/an – classe B- Bien libre de toute occupationPrix de vente : 159 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser une visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous au moment qui vous convient le mieux.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathilde MARTINRSAC NICE 851 223 610