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Appartement dans maison - Vue mer panoramique – Quartier du Coteau Saint-Pierre - 93 m² - 4 chambres - Garage - Jardin

659900 €
93 m²
7096 €/m²
Cannes
Alpes-Maritimes (06)
Appartement
Réf externe: MMVA_260428_93_06150
Annonce publiée le 29/04/2026

Points forts

Cave

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.

Découvrez cet appartement haut de villa de 93 m², situé dans une copropriété intimiste de seulement 2 logements, au cœur du quartier résidentiel recherché du Coteau Saint-Pierre à Cannes La Bocca, à seulement 5 minutes à pied de la plage et de la gare.

Ce bien rare à la vente vous offre :
- Un salon climatisé, une cuisine équipée, une salle de bain, un WC séparé ainsi que 4 chambres lumineuses.
- À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain arboré d'environ 800 m², avec une jouissance quasi intégrale, entretenu par un jardinier.
Il est tout à fait possible d'envisager une délimitation du terrain afin de créer deux espaces distincts et renforcer l'indépendance de chaque logement.

Chaque appartement dispose de :
- 1 garage fermé
- De nombreuses caves et espaces de rangement
- Des espaces extérieurs agréables et exploitables

Situé dans une impasse calme, le bien profite d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Les + du bien :
- Vue mer dégagée
- Petite copropriété de 2 lots seulement
- Jouissance étendue du jardin
- Possibilité d'individualisation des extérieurs
- Climatisation réversible et chauffage central au gaz (chaudière neuve)
- Double vitrage et toiture isolée
- Garage fermé + nombreuses caves
- Emplacement recherché, calme et proche de tout

À noter :
- Taxe foncière : 1 800 € / an
- Pas de charges de copropriété (bien non soumis au statut de la copropriété)
- Surface cadastrale : 447 m² (4 ares 47 centiares)
- Tout à l'égout
- État du bien : habitable immédiatement, mise au goût du jour à prévoir (revêtements, cuisine et salle de bain)
- DPE : Classe D
- Consommation conventionnelle : 245 kWhEP/m².an
- Estimation des émissions : 44 kg CO₂/m².an
- Coût annuel de l'énergie : entre 1550€ et 2150€ (année de référence 2021)

Prix de vente : 659 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique (DPE)

ABCDEFG

Émissions de Gaz à effet de serre (GES)

ABCDEFG

Situation géographique

Contacter ABRICULTEURS

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