Terrain à bâtir à Houdan (78550)

HoudanYvelines

Houdan / Terrain à bâtir de 371 m2 à quelques pas du centre ville.Zone UER + 1 + comblesViabilités sur rueLibre constructeurPrix : 149.000 euros honoraires d'agence inclusPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez POUZENC Frédéric, au (Numéro supprimé) ou par courriel à (Email supprimé).Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de POUZENC Frédéric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VERSAILLES 827506056 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n(Numéro supprimé)67 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.Mandat réf : 461082 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric POUZENC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VERSAILLES 827506056 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Terrain à bâtir de 554 m² avec vue panoramique sur la plaineSaisissez l'opportunité rare de concrétiser votre projet de construction sur cette parcelle de 554 m², idéalement située à quelques pas seulement du cœur historique de Houdan. Désignée sous le lot B4, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu au fond d'une impasse entièrement viabilisée et intégrée au sein d'un petit lotissement intimiste de seulement 4 lots agrémenté d'espaces verts arborés.Atouts urbanistiques et constructibilité- Le terrain autorise une surface de plancher maximale de 250 m², vous laissant une grande liberté architecturale pour concevoir la maison familiale de vos rêves.- Réglementation PLU : Autorisant R + 1 + combles- Façade : 13,18 mètres- Permis d'Aménager : N° 078 310 22 M0002 en date du 23 septembre 2022- Référence légale : Article L. 442-1 et suivants du Code de l'urbanisme régissant les lotissements.Une opportunité économique majeure- Acquérir ce terrain représente un investissement particulièrement judicieux sur le plan financier. Contrairement à l'achat d'un bien ancien, faire bâtir vous permet de bénéficier d'une exonération partielle de taxe foncière sur les propriétés bâties durant les deux années suivant l'achèvement des travaux, selon les dispositions de l'article 1383 du Code général des impôts. De plus, les frais de notaire sont réduits, s'appliquant uniquement sur la valeur du terrain et non sur le coût global d'une construction achevée, ce qui génère une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros à l'acquisition. Enfin, une construction neuve répondant aux dernières normes énergétiques (RE2020) garantit des charges de fonctionnement minimales et une valorisation patrimoniale pérenne, vous protégeant durablement contre la volatilité des coûts énergétiques.Situation et accessibilité- Profitez d'un emplacement stratégique combinant la sérénité d'une vue dégagée sur la plaine et la proximité immédiate des commodités. Le centre historique de Houdan, ses commerces de proximité, ses marchés et ses écoles sont accessibles à pied. Pour vos déplacements quotidiens, une ligne de bus se trouve à 400 mètres à pied et la gare de Houdan est accessible en 5 minutes en voiture, facilitant vos trajets vers les grands bassins d'emploi.Prix du bien : 162 000,00 € (Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur).Contactez dès maintenant votre conseiller dédié : Willy BOYÉ au (Numéro supprimé).Cette annonce référence 348593 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLY BOYÉ (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 51769602700039.Prix du bien : 162 000,00 €Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Non soumis au DPE.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Ce terrain, disponible immédiatement, est situé à Houdan, dans un quartier très calme proche du centre-ville, à quelques minutes à pied des commerces et de la gare SNCF. Les écoles maternelle, primaire et collège sont sur place.Ce magnifique terrain viabilisé de 554 m², offre un cadre de vie privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied. Une belle opportunité de construire la maison de vos rêves dans un secteur prisé, alliant calme, confort de vie et proximité des services. Sous réserve de la disponibilité du terrain auprès de notre partenaire foncier.