Terrain à bâtir

02310 - MONTREUIL-AUX-LIONS - RARE SUR LE SECTEUR - GRAND TERRAIN DE 2 305 M² - AVEC VUE NATURE - BELLE FAÇADE - EXPOSITION SUD-OUEST - COMMODITÉS & A4

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marie-José Hebbe vous présentent ce GRAND TERRAIN de 2 305 m², idéalement situé à Montreuil-aux-Lions.

Vous rêvez de faire construire votre future maison dans un cadre verdoyant tout en restant proche des axes principaux ? Ne laissez pas passer cette opportunité !

LES POINTS FORTS DU TERRAIN :

o Le meilleur des deux mondes : une belle partie constructible d'environ 805 m² (zone UB du PLU) sur une profondeur d'environ 37,67 m, pour accueillir votre future maison, prolongée par une vaste zone naturelle. Cet espace non constructible est un véritable poumon vert. Il vous assure un calme absolu, idéal pour les amoureux de la nature, grands potagers, ou accueillir des animaux.

o LUMINOSITÉ : une exposition sud-ouest idéale pour profiter du soleil toute la journée et optimiser les performances énergétiques de votre future construction.

o BEAUX VOLUMES : une belle façade de 21,36 m sur une profondeur totale de 107,86 m, offrant de nombreuses possibilités architecturales.

CÔTÉ TECHNIQUE ET VIABILISATION :

o Terrain non viabilisé, mais facile d'accès : l'eau, l'électricité et la fibre passent directement en bordure de terrain (raccordement à prévoir).

o Assainissement individuel à prévoir.

Les plus :

o Terrain à bâtir libre de constructeur
o Partie constructible + zone naturelle
o Étude de sol G1 réalisée

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE :

Bien que préservé et au calme, ce terrain reste proche des commerces, des écoles, des axes routiers et des transports en commun :

- Ecoles, crèche, boulangerie, épicerie, médecin, pharmacie et restaurants à proximité immédiate.

- Parfait pour les actifs : accès à l'autoroute A4 en seulement 5 minutes.

- Gares de La FERTÉ-sous-Jouarre ET Nanteuil-Saâcy à 10 minutes en voiture (liaison rapide vers Paris Ligne P - Paris Est).

- Parfaitement adapté au télétravail grâce à la fibre optique

- Ligne de bus vers la gare de La FERTÉ-sous-Jouarre accessible facilement.

UN PROJET DE CONSTRUCTION EN TÊTE ? ne laissez pas passer cette opportunité !

Pour plus d'informations, l'étude de votre projet ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au (Numéro supprimé) ou par mail à (Email supprimé).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Marie-José Hebbe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n(Numéro supprimé).
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.