Terrain

Lahonce - Sur les hauteurs - Terrain à bâtir avec vue panoramique sur Bayonne.

Enzo DUBARRY vous propose, ce magnifique terrain à bâtir d'environ 1 008 m², bénéficiant d'un emplacement exceptionnel sur les hauteurs de Lahonce.

Vous profiterez d'un cadre de vie recherché, au calme, sans aucun vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la cathédrale de Bayonne, l'Adour. Un environnement naturel privilégié, tout en restant à quelques minutes de Bayonne, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers.

Le terrain est issu d'une division parcellaire ayant fait l'objet d'une déclaration préalable validée, garantissant la faisabilité du projet.

Les points forts du terrain

* Environnement résidentiel de qualité.
* Vue dominante et dégagée.
* Aucun vis-à-vis.
* Excellente exposition.
* Secteur calme et recherché.
* Terrain offrant un beau potentiel pour un projet de maison individuelle.

Caractéristiques d'urbanisme

Le terrain comprend environ 330 m² situés en zone UD (constructible), le solde étant classé en zone agricole (A), permettant de préserver un cadre naturel exceptionnel.

Selon le Plan Local d'Urbanisme en vigueur, la zone constructible permet notamment :

* une emprise au sol maximale de 20 % ;
* la réalisation d'une maison en R+1, avec une hauteur autorisée jusqu'à 9 mètres au faîtage ;
* une implantation avec un retrait minimal de 3 mètres des limites séparatives ;
* une architecture respectant le caractère local (façades enduites, toiture en tuiles, menuiseries et volets conformes au règlement d'urbanisme).

L'étude géotechnique G1 a déjà été réalisée et sera remise à l'acquéreur. La mission G2 AVP, nécessaire à la conception du futur projet de construction, restera à la charge de l'acquéreur conformément à la réglementation.

Le terrain est non viabilisé. Les réseaux sont à proximité, avec une servitude technique située en limite de propriété.

Un bien rare offrant un cadre de vie remarquable, idéal pour concrétiser un projet de construction dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lahonce.

Pour plus d'informations, contactez Enzo DUBARRY par téléphone au (Numéro supprimé) ou par mail à (Email supprimé)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Enzo Dubarry représentant de la None Enzo Dubarry Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 3 rue Jean Moulin 64340 Boucau - titulaire de la carte professionnelle CPI 64(Numéro supprimé)00032 - CCI de Bayonne le - immatriculée au RCS de Bayonne sous le n(Numéro supprimé) - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n(Numéro supprimé).
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.