Terrain à bâtir de 840m² à Orvault

OrvaultLoire-Atlantique

Orvault. Dans un environnement résidentiel calme et agréable, découvrez ce beau terrain de 866 m² entièrement viabilisé. Idéalement situé, il se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités. Un emplacement parfait pour réaliser la construction de votre maison sur mesure !. // Réf. : T223861. Prix terrain : 330 000 €, hors frais d'agence et de notaire à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

SautronLoire-Atlantique

TERRAIN À CONSTRUIRE DE 1 275 M² IDÉALEMENT SITUÉ À SAUTRON, PROCHE DE NANTES, SANS VIS À VIS.Faites construire sur ce terrain. Créez une maison sur mesure orientée sud-ouest, dans un cadre sans vis-à-vis. Vous profiterez d'un espace extérieur important de 1 275 m² pour réaliser vos projets.Cette parcelle offre un environnement calme et privé, idéal pour bâtir un lieu de vie adapté à vos envies.Il est parfait pour accueillir un projet personnalisé, grâce à ses dimensions généreuses et son orientation favorable.Il est situé à Sautron, une commune proche de Nantes et de la mer, offrant un cadre de vie agréable et accessible.ENVIRONNEMENTSautron est une commune dotée d'un cadre de vie proche de Nantes, située à environ 10 km de cette grande ville dynamique et à moins de 10 km de la mer. La desserte est assurée par la ligne de bus 69 avec plusieurs arrêts comme Sautron, La Ferme et Les Bauches accessibles à pied. Les autoroutes A82, A11 et A844 se trouvent à quelques kilomètres. Pour les familles, trois écoles élémentaires sont présentes à proximité : l'école primaire publique la Forêt, l'école primaire privée Saint Jean-Baptiste, et l'école élémentaire publique la Rivière. Vous trouverez également des équipements culturels, sportifs et de loisirs à courte distance, comme des bibliothèques, des terrains de tennis et plusieurs restaurants.NOUS CONTACTERCe terrain est vendu par un partenaire de Maisons de l'Avenir.Le prix demandé est de 336 000 euros.Pour plus d'informations, contactez Badri Ladiye Moussa chez Maisons de l'Avenir Orvault au (Numéro supprimé). Il se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet.

NantesLoire-Atlantique

Rare sur le secteur ! À vendre, terrain viabilisé de 585 m² situé au 23 rue de la Contrie. Zone classée UMc.Emplacement idéal pour votre projet de construction au calme, tout en restant proche des commodités de la Place Zola et du Parc de Procé.Surface : 585 m² (cadastrée)Configuration : 9m de façade x 61m de profondeur (idéal pour une maison avec grand jardin intimiste).État : Maisonnette existante à démolir.Libre de constructeur.Le grand jardin en fond de parcelle est un véritable atout pour créer un havre de paix en pleine ville.Plus d'infos et visites : (Numéro supprimé)Point sur l'urbanisme :Concernant l'urbanisme :La parcelle est classée en zone UM, voir détail ci-dessous :1. Zonage : Zone UM (Urbaine Mixte)La rue de la Contrie est quasi intégralement classée en zone UM. C'est une zone qui favorise la mixité (habitat, services, petits commerces) et la densification modérée.Constructibilité : Très élevée. Le terrain de 585 m² est largement au-dessus de la moyenne des parcelles voisines, ce qui ouvre de réelles options de division ou d'extension.Destination : L'usage principal doit être l'habitation, mais des bureaux ou commerces en rez-de-chaussée sont souvent autorisés.2. Gabarit et Architecture (Règles de forme)C'est ici que les contraintes nantaises sont les plus précises :Hauteur : En zone UM, on autorise généralement du R+2 + Attique (ou combles), soit environ 10 à 12 mètres au faîtage, pour s'aligner sur le bâti de la rue.Implantation : Le PLUm impose souvent une construction "à l'alignement" sur rue (façade sur le trottoir) ou avec un léger retrait végétalisé (souvent 2 à 4 mètres).Emprise au sol : Il n'y a plus de COS (Coefficient d'Occupation des Sols), mais une règle de Pleine Terre. À Nantes, vous devrez probablement conserver environ 20% à 30% de la surface en espace végétalisé non bâti. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N(Numéro supprimé) Greffe de NANTES) (Numéro supprimé) (réf. 603447 )