LISIÈRE DU PARC AKMÉ

ToulouseHaute-Garonne

Prenez de la hauteur et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix niché au troisième et dernier étage d'une résidence sécurisée. Sans aucun voisin au-dessus de votre tête pour troubler votre sérénité, cet appartement baigné de lumière vous offre une qualité de vie rare où vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Synthèse des points forts :Dernier étage au calme total : intimité préservée, vue dégagée et luminosité maximale grâce à l'exposition plein sud.Cuisine neuve avec îlot central : un espace de vie moderne de 35 m², convivial et prêt à vivre sans aucun travaux à prévoir.Performance énergétique rare : classé DPE B et GES A, un logement ultra-économe et éco-responsable.Équipements de confort : climatisation réversible, nombreux rangements intégrés et garage fermé.L'ESPACE DE VIE TRAVERSANT ET ULTRA LUMINEUX :La pièce maîtresse de cet appartement est sans conteste son vaste séjour de 35 m².Traversant et exposé plein sud, cet espace de vie chaleureux est inondé de lumière naturelle tout au long de la journée. Il intègre une cuisine moderne neuve, entièrement équipée, dotée d'un îlot central convivial idéal pour vos moments de partage.Dans le prolongement, la pièce s'ouvre sur un joli balcon offrant une vue dégagée, parfait pour prolonger vos journées ensoleillées.UN COIN NUIT PENSÉ POUR LE CONFORT :Parfaitement délimitée pour préserver l'intimité de chacun, la partie nuit se compose de deux chambres confortables équipées de placards intégrés pour un rangement optimal.Elle est complétée par une salle de bain fonctionnelle avec double vasque, ainsi que des toilettes séparées.DES PRESTATIONS TECHNIQUES HAUT DE GAMME ET ECONOMIQUES :Sur le plan technique, ce logement se distingue par des critères d'excellence très recherchés sur le marché : une excellente performance énergétique classée DPE B (consommation annuelle estimée entre 500 € et 702 €), vous garantissant de très faibles charges de chauffage.De plus, un système de climatisation réversible vous assure un confort thermique parfait, en été comme en hiver.En annexe, le bien dispose d'un véritable atout en ville : un garage fermé ainsi qu'un local vélos sécurisé.Une opportunité coup de cœur à visiter sans tarder.Parfaitement entretenu, cet appartement est idéal pour un premier achat dynamique ou un investissement patrimonial serein.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphane Vile au (Numéro supprimé) (Référence annonce : SV13355).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Appartement T3 de 60 m² – Toulouse COTE PAVEE – Idéal investissement locatif avec balcon et parkingDécouvrez cet appartement de standing alliant élégance contemporaine et sérénité. Situé dans un secteur recherché, ce bien construit en 2018 représente une opportunité patrimoniale d'exception. Actuellement vendu loué, il offre une parfaite configuration pour un investissement locatif sécurisé dans un secteur prisé. Sa situation stratégique conjugue idéalement quiétude et accès immédiat aux commodités urbaines.Ce superbe appartement de 3 pièces développe une surface habitable de 60 m² loi Carrez, optimisée pour offrir de beaux volumes et une luminosité traversante remarquable. Situé au 3e étage d'une résidence récente de standing équipée d'un ascenseur, l'agencement comprend une entrée fonctionnelle, un agréable séjour avec espace cuisine ouverte, deux belles chambres, une salle de bain et des WC séparés.Les espaces de vie s'ouvrent harmonieusement sur un extérieur privatif : un balcon de plus de 7 m², idéal pour profiter des beaux jours. Le confort thermique et acoustique est assuré par des menuiseries en double vitrage de qualité et un système de chauffage individuel au gaz à condensation. Aucun travaux n'est à prévoir dans ce logement parfaitement entretenu par ses occupants.En annexe, le bien bénéficie de deux places de parking sécurisées en sous-sol. L'environnement immédiat propose un accès rapide aux transports en commun, aux commerces de proximité et aux écoles de quartier.Atouts du bien :Emplacement recherché à ToulouseAppartement traversant et très lumineuxExtérieur agréable avec un balcon privatifRésidence de standing récente (2018) avec ascenseurVendu loué, idéal pour un investissement locatif performant et pérenneStationnement sécurisé en sous-sol (parking)Aucun travaux à prévoir dans le logementProximité immédiate des commerces, écoles et transportsPrestations intérieures soignées et fluidesInformations copropriété : Le bien est soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure n'est en cours au sein de la résidence.Informations financières : Prix de vente : 239 000 € honoraires d'agence inclus (FAI). Taxe foncière : 1 272 €.Cet appartement de standing constitue un placement patrimonial de premier choix sur le marché toulousain. Nous vous invitons à visiter ce bien sans tarder pour apprécier la qualité de ses prestations et concrétiser votre projet d'investissement locatif. Contactez nous dès aujourd'hui pour obtenir plus de renseignements et planifier une rencontre.

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L'agence Booster Minimes vous propose en exclusivité cet appartement de 66,67 m² situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 1990 proche métro et commerces des Minimes.Le bien se compose d'une entrée desservant un vaste séjour lumineux s'ouvrant sur une terrasse agréable, idéale pour profiter d'un espace extérieur au calme et d'une belle vue dégagée sur le quartier. Une cuisine indépendante fonctionnelle complète l'espace de vie, offrant de nombreux rangements et un véritable coin repas.La partie nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau séparée ainsi que des toilettes indépendantes. Les espaces sont bien agencés et bénéficient d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à une exposition traversante. L'appartement est équipé de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude individuelle électrique.Ce bien dispose également d'une place de parking privative, un atout certain pour le quotidien dans ce secteur résidentiel.La copropriété comprend 30 lots principaux, les charges mensuelles s'élèvent à 117€/mois. Aucun procédure en cours.DPE : classe C.Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nombre de lots : 30. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 400€. Pas de procédure en cours. Disponibilité à compter du 15 juillet 2026.Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr