Terrain à bâtir à Orbey (68370)

LapoutroieHaut-Rhin

En exclusivité à Lapoutroie, découvrez ce terrain constructible idéalement situé dans un environnement privilégié, en bord de cours d'eau.Offrant un cadre naturel rare, une belle ouverture paysagère et une exposition agréable, il constitue l'emplacement idéal pour concrétiser votre projet de maison individuelle, dans un secteur calme et verdoyant._______________________________________Situation privilégiéeo Centre du village accessible à pied en 5 minuteso Commerces et commodités à proximité immédiateo Kaysersberg à 10 minuteso Colmar à 20-25 minutesUn emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité des services._______________________________________Caractéristiques du terraino Surface totale : 710 m² (7,10 ares)o Situé en zone UBo Surface réellement constructible estimée : 571 m² (5,71 ares)o Exposition Sud-Est, idéale pour un ensoleillement optimalo Pente légère pour un projet en secteur montagneuxo Phénomène retrait gonflement des argiles : Niveau faible (contraintes techniques réduites, coûts globalement réduits)o Projet type 'Greenkub' acceptéLes limites de propriété sont matérialisées conformément au bornage existant.Une intervention du géomètre a été réalisée pour le rétablissement des limites avant la commercialisation de ce bien immobilier.________________________________________Particularité environnementaleLe terrain comprend une bande de ripisylve (environ 139 m²), liée à la présence d'un cours d'eau en partie basse de la parcelle.Cet espace naturel est protégé (trame verte et bleue) où aucune construction « en dur » n'est autorisée. En revanche, cette zone peut tout à fait accueillir un jardin, un potager ou un coin détente.La surface constructible estimée (571 m²) tient compte de cette contrainte réglementaire.________________________________________ViabilisationTerrain non viabilisé, avec l'ensemble des réseaux à proximité.Possibilité d'optimiser les coûts de raccordement en cas d'acquisition dans un délai rapproché avec la parcelle voisine.Le Certificat d'Urbanisme opérationnel (CUb) a été obtenu le 31 août 2026. Les avis du Sdea et d'Enedis confirment la présence, à proximité du terrain, des réseaux publics d'eau potable, d'assainissement et d'électricité, permettant d'envisager leur raccordement sous réserve des conditions techniques et financières.________________________________________Possibilité d'acquérir la parcelle voisineIl est également possible d'acquérir la parcelle voisine dans le cadre d'un projet nécessitant davantage d'espace constructible.Voici les informations de cette seconde parcelle :o Surface totale : 933 m² (9,33 ares)o Surface réellement constructible estimée : 647 m² (6,47 ares)o Configuration similaire avec bande ripisylveInformations complémentaires sur demande.________________________________________Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour échanger sur votre projet. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans toutes les étapes de votre acquisition.Annonce publiée par Lucas Miclo (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ostwald, 67540 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n(Numéro supprimé) 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LapoutroieHaut-Rhin

En exclusivité à Lapoutroie, découvrez ce terrain constructible idéalement situé dans un environnement privilégié, en bord de cours d'eau.Offrant un cadre naturel rare, une belle ouverture paysagère et une exposition agréable, il constitue l'emplacement idéal pour concrétiser votre projet de maison individuelle, dans un secteur calme et verdoyant._______________________________________Situation privilégiéeo Centre du village accessible à pied en 5 minuteso Commerces et commodités à proximité immédiateo Kaysersberg à 10 minuteso Colmar à 20-25 minutesUn emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité des services._______________________________________Caractéristiques du terraino Surface totale : 933 m² (9,33 ares)o Situé en zone UBo Surface réellement constructible estimée : 647 m² (6,47 ares)o Exposition Sud-Est, idéale pour un ensoleillement optimalo Pente légère pour un projet en secteur montagneuxo Phénomène retrait gonflement des argiles : Niveau faible (contraintes techniques réduites, coûts globalement réduits)o Projet type 'Greenkub' acceptéLes limites de propriété sont matérialisées conformément au bornage existant.Une intervention du géomètre a été réalisée pour le rétablissement des limites avant la commercialisation de ce bien immobilier.________________________________________Particularité environnementaleLe terrain comprend une bande de ripisylve (environ 286 m²), liée à la présence d'un cours d'eau en partie basse de la parcelle.Cet espace naturel est protégé (trame verte et bleue) où aucune construction « en dur » n'est autorisée. En revanche, cette zone peut tout à fait accueillir un jardin, un potager ou un coin détente.La surface constructible estimée (647 m²) tient compte de cette contrainte réglementaire.________________________________________ViabilisationTerrain non viabilisé, avec l'ensemble des réseaux à proximité.Possibilité d'optimiser les coûts de raccordement en cas d'acquisition dans un délai rapproché avec la parcelle voisine.Le Certificat d'Urbanisme opérationnel (CUb) a été obtenu le 31 août 2026. Les avis du Sdea et d'Enedis confirment la présence, à proximité du terrain, des réseaux publics d'eau potable, d'assainissement et d'électricité, permettant d'envisager leur raccordement sous réserve des conditions techniques et financières.________________________________________Possibilité d'acquérir la parcelle voisineIl est également possible d'acquérir la parcelle voisine dans le cadre d'un projet nécessitant davantage d'espace constructible.Voici les informations de cette seconde parcelle :o Surface totale : 710 m² (7,10 ares)o Surface réellement constructible estimée : 571 m² (5,71 ares)o Configuration similaire avec bande ripisylveInformations complémentaires sur demande.________________________________________Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour échanger sur votre projet. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans toutes les étapes de votre acquisition.Annonce publiée par Lucas Miclo (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ostwald, 67540 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n(Numéro supprimé) 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

WintzenheimHaut-Rhin

(RE)COMMENCEZ À RÊVER DE VOTRE MAISON ! TERRAINS À BÂTIR ÉLIGIBLES AU PRÊT À TAUX ZÉRO*Accueil téléphonique : du lundi au samedi, de 8H00 à 19H00Travaux de viabilisation en cours.La jolie commune de WINTZENHEIM séduit de par sa situation, à la fois proche du piémont vosgien et non loin de la ville de Colmar.Situé à l'Est de la commune, le lotissement Flachsland se trouve non loin des commerces et services de proximité (supermarché, boucherie, boulangeries, chocolatier, pharmacie, la Poste, laboratoire, institut de beauté, coiffeur...).Très bien desservie, vous ne serez qu'à 5 kms du Vieux Colmar et de La Petite Venise et à moins de 2 minutes en voiture de la Départementale 83 vous permettant de rejoindre Mulhouse ou l'autoroute A36 en direction de Strasbourg.Situé sur la Route des Vins, ce nouveau quartier se compose de 68 terrains viabilisés, allant de 243 m² à 1 979 m², dédiés en partie à la construction de maisons individuelles et jumelées.*Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est réservé aux primo Les informations sur l'état des risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr