EXCLUSIVITE - Terrain à bâtir d'environ 8900m² - Secteur Hippodrome Pompadour (19230)

Saint-Sornin-LavolpsCorrèze

Thomas et Josepha Favard vous propose à quelques minutes d'Arnac-Pompadour, capitale corrézienne du cheval (Haras National, hippodrome, château, commerces et services), découvrez ce beau terrain de 8 903 m² situé au fond d'une impasse, sur la commune recherchée de Saint-Sornin-Lavolps : environnement champêtre, calme absolu et cadre de vie qualitatif à proximité des commodités au prix de 66 000 euros honoraires charge vendeurLes + du bien:Situation premium : en fond d'impasse - tranquillité, sécurité des enfants, trafic quasi nul.Morphologie optimale : env. 6 583 m² quasi plats dont 4 000 m² parfaitement exploitables ; légère pente en fond de parcelle pour une belle intégration paysagère.Espace naturel : 2 000 m² boisés avec ancien point d'eau/abreuvoir encore présent, rare et pratique (arrosage, animaux de loisirs).Cadre et intimité : large façade, vues dégagées, très peu de vis-à-vis.Potentiel d'aménagement : secteur 1AUa (zone à urbaniser avec schéma d'aménagement à respecter) - pertinent pour lotissement intimiste, habitat partagé ou grande maison familiale avec espaces de loisirs.Localisation : proximité de Pompadour (dynamique équestre, événements), écoles, commerces, santé, et axes vers Objat/Brive.Infos pratiquesSuperficie totale : 8 903 m² (env. 6 583 m² quasi plats + env. 2 000 m² boisés).Urbanisme : Zone 1AUa - ouverture, prescriptions et modalités (OAP, voirie/réseaux, EP) à confirmer auprès de la mairie.Réseaux : raccordements à vérifier en limite de parcelle/voirie (eau, électricité, assainissement).Usages : projet résidentiel, habitat groupé, loisirs nature/équestres (sous réserve autorisations).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas FAVARD, au (Numéro supprimé) ou, par courriel à (Email supprimé).Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas FAVARD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n(Numéro supprimé)67 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 427816. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thomas FAVARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903368603 BRIVE - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr