Terrain coup de cœur à Meschers-sur-Gironde - 1 500 m² viabilisés, secteur calme et recherché

Meschers-sur-GirondeCharente-Maritime

17132 - MESCHERS-SUR-GIRONDEEFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose FAI,Vous rêvez de construire votre maison à deux pas de l'océan, dans un environnement paisible et recherché ? Ne cherchez plus !Proche du centre-ville et à quelques minutes à vélo des plages des Nonnes et des Vergnes, découvrez cette belle parcelle constructible d'environ 820 m² au fort potentiel, nichée au calme.Localisation idéale :Cadre tranquille et verdoyantCommerces, services et écoles accessibles rapidementLoisirs à proximité : Family Fun Park, bowling, karting...La parcelle se compose :D'un chemin d'accès privé ( env. 180 m² )D'un espace constructible de 640 m² prêt à accueillir votre futur chez-vousClassée en zone UBb du PLU, vous bénéficiez d'une emprise au sol d'environ 123 m². Le bornage est pris en charge par le propriétaire. Débroussaillage et abattage éventuel d'arbres peuvent être négociés.Un vrai coup de cœur pour les amoureux du littoral souhaitant un projet de vie sur-mesure dans un cadre privilégié.Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour organiser une visite et imaginer votre futur dans ce petit coin de paradis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n(Numéro supprimé).Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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17132 - MESCHERS-sur-GIRONDE - EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose FAI, sur une LOCALISATION PRIVILÉGIÉE ( fort potentiel de part ses commodités et de ses plages ) une belle parcelle plate constructible d'environ 670 M2 située dans un environnement calme à proximité des plages des Nonnes et des Vergnes, 750 M du super U, 1 km du centre ville et proche également du Family Fun Park ( bowling, karting, activités diverses )Ce terrain situé à l'arrière d'une maison familiale de vacances, sera modulable suivant vos besoins par l'intervention d'un géomètre pour ajuster la surface selon votre demande.Le bornage du terrain sera effectué par le propriétaire.Ce terrain possède également un cabanon de 20 M2 avec toiture refaite. Situé en zone UB (urbaine) du PLU, il permet diverses possibilités de constuction. A noter que Le PLU évoluera courant 2025.Opportunité idéale de réaliser votre projet immobilier... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n(Numéro supprimé).Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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À Meschers-sur-Gironde, dans un environnement résidentiel recherché et paisible, ce terrain à batir de 765 m² offre une situation privilégiée, à seulement 5 minutes à pied du port, des plages et des commerces.La parcelle est entièrement viabilisée (eau, électricité, tout-à-l'égout, télécommunications) et libre de constructeur, vous permettant de concevoir le projet architectural qui vous correspond.Sa bonne orientation et sa configuration plane facilitent l'implantation d'une maison spacieuse et lumineuse, dans un cadre de vie agréable à l'année comme en résidence secondaire.Une dalle béton et un début d'élévation en parpaings ont été réalisés. Toutefois, des malfaçons ayant été constatées, il conviendra de reprendre la construction pour repartir sur une base saine et personnalisée.Selon le règlement d'urbanisme, une surface de plancher d'environ 300 m² est envisageable, offrant un large potentiel d'aménagement. Atouts principaux :Emplacement recherché, à proximité immédiate du port et des plagesTerrain plat, borné et viabiliséLibre de constructeurBelle surface de 765 m², bien orientée.Quartier calme, proche des commodités et des écoles.Ce terrain représente une belle opportunité de construction dans un secteur apprécié de Meschers-sur-Gironde, combinant proximité du littoral et qualité de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N(Numéro supprimé) - Greffe de SAINTES) Romain CHÉNIER Entrepreneur Individuel (Numéro supprimé) - Réf.926746