LE CLOS HERBRON

Vélizy-VillacoublayYvelines

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.Découvrez cette maison individuelle de 164,18 m², située dans un secteur recherché de Vélizy-Villacoublay, parfaitement optimisée pour le rendement locatif.La maison s'ouvre sur une vaste cour pavée à l'avant. En toile de fond, un petit jardin intime sans vis-à-vis vous invite à la détente, prolongé par l'orée de la forêt de Meudon pour un cadre de vie paisible et privilégié.Au rez-de-chaussée et premier étage, vous trouverez 6 studios, chacun bénéficiant d'une kitchenette et d'une salle d'eau privative avec WC (à l'exception d'un lot disposant de ses sanitaires privatifs dans le couloir). Quatre studios profitent directement d'un balcon ensoleillé.Au sous-sol, une grande pièce de vie et une buanderie commune complètent l'ensemble, offrant un confort de vie optimal aux locataires. L'arrière de la maison donne sur un espace verdoyant sans aucun vis-à-vis, parfait pour profiter du calme, en bordure directe de la forêt.Côté commodités, la propriété est idéalement située à proximité des commerces, des écoles et de toutes les infrastructures urbaines. L'accès rapide à la N118, l'A86 et à la ligne T6 du tramway garantit une excellente desserte vers Paris et les pôles d'emploi du secteur.Les + du bien :- 6 studios indépendants, faciles à louer, rentabilité optimisée- Cadre verdoyant en lisière de forêt, sans vis-à-vis- 4 balcons, cour avant et petit jardin privatif- Buanderie commune, parfait pour la gestion locativeÀ noter :- Taxe foncière : 5 566 € / an (2025)- Coût annuel du chauffage : à la consommation (chauffage individuel gaz)- État du bien : des travaux de remise aux goûts du jour sont à prévoir- Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété- Tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 151 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 18 (C)Année de référence des prix : 2026Prix de vente : 678 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)Vente en délégation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth PHILIPPON, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Versailles sous le n° 995 324 779, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frElisabeth PHILIPPONEI • RSAC Versailles 995 324 779

MeudonHauts-de-Seine

Maison ancienne avec jardin – Avenue du Château, Meudon BellevueSituée avenue du Château, l'une des adresses les plus recherchées de Meudon Bellevue, cette charmante maison ancienne d'environ 102 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, lumière et verdure à proximité immédiate de Paris.Derrière sa façade discrète, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et lumineuse, portée par une exposition plein Sud et de nombreuses ouvertures sur l'extérieur.Le séjour et la salle à manger de près de 30 m², ouverts de plain-pied sur un agréable jardin de 80m2 clos de murs et préservé des regards, prolongent naturellement les espaces de vie et confèrent à l'ensemble un esprit de maison de campagne aux portes de la capitale.Répartie sur plusieurs niveaux, la maison propose une organisation fluide et évolutive des espaces, permettant à chacun de bénéficier de son propre univers dans un environnement paisible et familial.Soigneusement entretenue au fil des années, elle conserve tout le charme de l'ancien et offre une qualité de vie particulièrement recherchée dans ce secteur résidentiel prisé.À seulement quelques minutes à pied de la place Stalingrad et de ses commerces, du parc de l'Observatoire et de la gare Meudon Bellevue reliant rapidement Paris-Montparnasse.La maison comprend :Au rez-de-chaussée :• Une réception avec salon et salle à manger de 30 m² ouverte sur le jardin• Une cuisine séparée aménagée• Une chambre de 12 m²• Une salle de douche avec toilettesAu premier étage :• Une chambre de 15 m²• Une salle de bains avec toilettesAu deuxième étage :• Une grande chambre de 18 m² bénéficiant de beaux volumesUn grenier complète le bien.Stationnement résidentiel aisé dans l'avenue.Une maison rare sur le secteur, offrant un équilibre particulièrement recherché entre esprit village, environnement verdoyant et accès rapide à Paris.Annonce publiée par Esther BARUCHEL inscrite au RSAC de Paris sous le numéro 453 277 295. Vous pouvez me contacter au (Numéro supprimé).

BièvresEssonne

NOUVEAU A BIEVRES – Quartier du Cottage. Rue de la Couture, VINCI Immobilier et ERISMA vont réaliser LE CLOS DES CHATAIGNIERS proposant seulement 10 maisons individuelles de 5 et 6 pièces allant de 136 à 147 m² sur des parcelles de 241 à 399 m². La résidence se situe dans un environnement résidentiel et boisé, à seulement 450 m du centre-ville, des commerces de proximité, des équipements scolaires, culturels et sportifs. Bièvres profite d'une situation idéale à proximité immédiate des zones d'emplois de Vélizy-Villacoublay, Saint-Quentin-en-Yvelines ou encore Massy. La station de bus à deux pas, vous conduit en 7 mn à la gare RER C de Bièvres, pour vous permettre de rejoindre Massy en 7 mn et Versailles en 15 mn. Toutes les maisons profitent de prestations de qualité, d’un bel extérieur privatif, de places de stationnement et d’un garage. Pour votre confort et votre sécurité, la résidence répondra à la réglementation RE 2020 et sera certifiée NF Habitat. N’attendez plus et contactez l’un de nos commerciaux !