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ArgenteuilVal-d'Oise

DERNIER APPARTEMENT DISPONIBLE - RESIDENCE LIVREE ! Découvrez notre nouveau programme neuf dans le quartier du Val Notre Dame, à Argenteuil (95). Votre nouvelle adresse est prête à vous accueillir. Située à la jonction entre Sartrouville, Bezons et Argenteuil, notre nouvelle résidence neuve vous permet de bénéficier du dynamisme de ces 3 communes. Au coeur du quartier résidentiel de Val-Notre-Dame, Profitez d'une adresse citdadine où les essentiels sont à portée de main : arrêt de bus à 1 minute à pied, groupe scolaire à 450 m, supermarché à 350 m, square du Prunet à 250 m. Ici, tout se fait facilement, à pied ou en bus, pour des journées plus fluides entre ville et verdure.N'attendez plus pour découvrir nos appartements neufs, du studio au 5 pièces, offrant de beaux espaces extérieurs pour tous (terrasses, balcons, loggias et jardins). Résidence nouvelle génération, elle dispose d'un potager partagé et d'un jardin intérieur arboré, pour un quotidien apaisé, au vert, loin de l'agitation tout en restant connecté à la ville. Un vrai cocon. Les duplex en attique offrent de vastes terrasses. Imaginez vos petits-déjeuners en plein air et vos soirées entre amis, chez vous, dans un logement pensé pour le confort de chacun.Profitez des avantages de la TVA réduite à 5,5% pour habiter et du dispositif PINEL pour investir, dans une résidence livrée et prête à vivre. Contactez nous !Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

ArgenteuilVal-d'Oise

Abriculteurs vous propose cet appartement familial de 76 m² situé dans l'hyper-centre d'Argenteuil, au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1975. Il dispose de trois chambres, d'une loggia de 7,3 m², d'une place de parking privative et d'une cave. La gare d'Argenteuil se trouve à environ 800 mètres.## Les espaces de vie### Un séjour de 20 m² ouvert sur la loggiaL'entrée dessert un dégagement doté de nombreux rangements intégrés, puis les différentes pièces de l'appartement.Le séjour de 20 m² accueille un espace salon et salle à manger. Il bénéficie d'un accès direct à la loggia de 7,3 m², qui offre une vue sur des espaces arborés.### Une cuisine semi-ouverte de 9,5 m²La cuisine communique directement avec le séjour. Équipée et pourvue de nombreux rangements, elle conserve un lien pratique avec la pièce de vie tout en disposant de son propre espace.### Trois chambres et des pièces fonctionnellesL'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés de :- 12,5 m² ;- 8,4 m² ;- 8,8 m².Une salle d'eau équipée d'une VMC et un WC indépendant complètent l'agencement.L'appartement dispose également d'une place de parking privative, d'une cave et de nombreux espaces de rangement appréciables au quotidien.## Une loggia avec vue sur des espaces arborésDirectement accessible depuis le séjour, la loggia prolonge la pièce de vie et permet de profiter d'une vue sur les espaces arborés environnants.L'appartement est en bon état et très bien entretenu.## Un emplacement central, proche des transports et des commoditésSitué dans l'hyper-centre d'Argenteuil, le logement bénéficie de la proximité de nombreux services et équipements.**Transports :**- Gare d'Argenteuil à 800 mètres.- Paris Saint-Lazare accessible en 10 à 15 minutes en train depuis la gare.- Plusieurs lignes de bus à moins de 300 mètres.**Vie quotidienne :** les écoles primaires, le collège et les commerces de proximité se trouvent à moins de 500 mètres.**Sports et espaces verts :** les complexes sportifs sont accessibles à moins de 500 mètres. Les parcs et espaces verts peuvent être rejoints à pied en environ cinq minutes.## Les points forts du bien- **Trois chambres et des espaces distincts :** une configuration qui peut convenir à une famille ou à des acquéreurs ayant besoin de plusieurs pièces.- **Une loggia de 7,3 m² :** accessible directement depuis le séjour, avec une vue sur des espaces arborés.- **Des équipements complémentaires :** place de parking privative, cave et ascenseur.## Informations financières et techniques- Prix de vente : 209 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur.- Surface : 76 m².- Prix indicatif au m² : environ 2 750 €/m², sans valorisation spécifique de la cave et du parking.- Taxe foncière : 1 693 € par an.- Charges de copropriété : environ 360 € par mois, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien.- Copropriété : 49 lots principaux.- Procédure en cours : aucune procédure en cours signalée.- DPE : classe D, 219 kWhEP/m²/an.- Émissions de CO₂ : classe B, 8 kg CO₂/m²/an.- Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 490 € et 2 040 € par an, sur la base des prix de référence de 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

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ARGENTEUIL (95) - TRAVAUX EN COURS ! Appartements neufs d'exception à vivre comme une maison ! Découvrez notre nouveau projet à Argenteuil, dans le quartier paisible du Val Notre-Dame, éligible à la TVA réduite. Réservez dès maintenant votre futur chez-vous. Situé dans un cadre résidentiel, ce projet bénéficie d'un emplacement privilégié à 500m des commodités de la rue Jean Jaurès, et à proximité des infrastructures scolaires et sportives. Soyez les premiers à découvrir nos appartements, allant du 2 au 4 pièces duplex, nichés au coeur d'un environnement verdoyant et sécurisé. Un quartier calme et agréable où il fait bon vivre, entre tranquillité et vie de proximité. Un cadre de vie idéal pensé pour la famille n'attend plus que vous.Quelques privilégiés profiteront de magnifiques logements (dont quelques duplex) en rez-de-jardin, aux larges terrasses et vastes jardins privatifs à vivre comme des maisons. Imaginez-vous profiter de votre jardin dès les beaux jours, entre repas en famille, jeux d'enfants et moments de détente.Nos logements sont conçus pour offrir des espaces lumineux et fonctionnels, répondant aux attentes les plus exigeantes : pièces baignées de lumière, volumes bien pensés et espaces de vie agréables au quotidien.Ne manquez pas cette opportunité unique et profitez des avantages de la TVA réduite et du PTZ pour ENFIN devenir propriétaire ! Votre projet de vie commence ici, sereinement.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !