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ArgenteuilVal-d'Oise

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Vous recherchez le calme d'un jardin aux portes de Paris ? Situé rue Anatole France, dans le quartier très prisé et résidentiel d'Orgemont-Colonie, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 37 m², parfaitement agencé, au sein d'une petite résidence récente et sécurisée de seulement 23 lots.Un extérieur exceptionnel en villeLe véritable atout de ce bien ? Son grand jardin privatif de 60 m² agrémenté d'une terrasse pour vos soirées d'été et d'un abri de jardin de 6 m² (idéal pour le stockage ou le bricolage). Un véritable havre de paix, rare sur le secteur.Un intérieur "Prêt à habiter"L'appartement, en parfait état, a été conçu pour optimiser chaque mètre carré :- Pièce de vie : Un séjour lumineux ouvrant directement sur l'extérieur.- Cuisine : Espace cuisine entièrement équipé et fonctionnel.- Espace Nuit : Une belle chambre confortable et une salle d'eau moderne.Stationnement : Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien.L'emplacement est le point fort de cet appartement, offrant un équilibre parfait entre vie citadine et nature :- Transports : À seulement 12 minutes à pied de la Gare d'Argenteuil (Ligne J), vous rejoignez Paris Saint-Lazare en 10 minutes chrono.- Accessibilité : Accès immédiat à l'A15 pour vos déplacements en voiture.- Loisirs & Nature : À deux pas des jolies Buttes d'Orgemont pour vos footings ou balades avec vue panoramique sur Paris.- Commodités : Commerces de proximité, boulangeries et services accessibles à pied en quelques minutes.Fiche Technique :Surface : 37 m² habitables + 60 m² de jardin + 6 m² d'abri.Copropriété : Résidence récente (23 appartements), calme et sécurisée.DPE : D.Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (196)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : B (7)Coût annuel de l'énergie min / max : 740-1040 €Année de référence des prix : 2021Type de chauffage : individuel, électriqueLes + : Parfait état, aucun travaux à prévoir, box de jardin, parking sous-sol.A retenir : que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre proche de Paris ou un investissement locatif patrimonial, cet appartement coche toutes les cases. Le secteur Orgemont reste une valeur sûre grâce à sa proximité avec la gare et son cadre de vie privilégié.Ce bien correspond à votre projet ? Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir votre futur jardin !Prix de vente : 189 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 ParisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cet appartement 3 pièces de 69,39 m² situé au 1er étage d'une copropriété située avenue du Général de Gaulle à Argenteuil (95100).L'appartement s'ouvre sur une entrée de 7,4 m² qui dessert un séjour de 21 m² agrémenté d'un balcon de 1,5 m², une cuisine indépendante de 10 m², deux chambres de 10,5 m² et 10,4 m², une salle d'eau de 3,4 m² ainsi qu'un WC séparé. Plusieurs rangements sont disponibles avec deux placards dont un dans l'entrée et un dans le couloir.Le quartier propose de nombreux commerces de proximité et supermarchés accessibles à pied (Intermarché, Marché Héloïse). Plusieurs crèches, établissements scolaires sont présents et équipements sportifs à -10min. Salles de sport, parkings, parcs et jardin à proximité immédiate (Promenade Héloïse, jardin des impressionnistes, jardin de l'abbaye). La gare d'Argenteuil, desservie par la ligne J du Transilien, se trouve à -15min à pieds, facilitant l'accès rapide à la gare Saint-Lazare à Paris en 10-15 minutes. Plusieurs lignes de bus connectent le quartier vers l'ensemble de la ville et les environs. L'accès à l'A86 et l'A15 est également rapide.Les + du bien :- Agencement facile à vivre, chaque pièce bénéficie d'une circulation fluide- Double vitrage- Balcon plein sud sans vis-à-vis- Très bon DPE (C)À noter :- Taxe foncière : 1 624 € / an- Charges courantes annuelles : 1 800 € / an- État du bien : à rafraîchir- Le bien est soumis au statut de copropriété- 102 lots- Tout à l'égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 113 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 20 (C)Coût de l'énergie min/max : 850-1200€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 199 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

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ARGENTEUIL (95) - TRAVAUX EN COURS / FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS + 1 500 /pièce de remise ! Appartements neufs d'exception à vivre comme une maison! Découvrez en avant-première notre nouveau projet à Argenteuil, dans le quartier paisible du Val Notre-Dame, éligible à la TVA réduite.Situé dans un cadre résidentiel, ce projet bénéficie d'un emplacement privilégié à 500m des commodités de la rue Jean Jaurès, et à proximité des infrastructures scolaires et sportives.Soyez les premiers à découvrir nos appartements, allant du 2 au 4 pièces duplex, nichés au coeur d'un environnement verdoyant et sécurisé.Quelques privilégiés profiteront de magnifiques logements (dont quelques duplex) en rez-de-jardin, aux larges terrasses et vastes jardins privatifs à vivre comme des maisons.Nos logements sont conçus pour offrir des espaces lumineux et fonctionnels, répondant aux attentes les plus exigeantes. Ne manquez pas cette opportunité unique et profitez des avantages de la TVA réduite et du Prêt à Taux 0%+ pour enfin devenir propriétaire !Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !