LES BALCONS DE L'ECHAT

CréteilVal-de-Marne

Seqens (réf. 113369) vous ouvre les portes d'une opportunité rare : devenir propriétaire de votre résidence principale avec cet appartement 3 pièces en duplex de 72,9 m² au 3ème étage avec ascenseur, idéalement situé dans le quartier du Lac à 12 minutes à pied de la station de métro Créteil-Pointe du Lac (ligne 8), à 15 minutes à pied de la mairie et du centre commercial Créteil Soleil et à 6 minutes en voiture de l'Université Paris-Est Créteil.Cet appartement a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien.Dès l'entrée, les volumes s'expriment naturellement :- Un séjour baigné de lumière donnant sur un balcon,- Une cuisine séparée permettant de préserver les espaces de vie,- 2 belles chambres à l'étage,- Une salle de bain avec baignoire,- Un débarras pour plus de rangement.Parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur un emplacement de stationnement privatif complète le bien.Les avantages qui font la différence aujourd'hui :- Jusqu'à 20 % de votre financement à taux zéro*- Prêt Action Logement jusqu'à 30 000 euros à 1 %*- Garantie de rachat**sous certaines conditionsDes conditions financières attractives et une opportunité.- Taxe Foncière 2025 : 1 659 euros- Charges de copropriété 2025 : 3 106 euros soit 258 euros/moisModalités de visite et de remise des offres d'achat :- Visites uniquement sur rendez-vous- Les offres d'achat doivent être remises par lien sécurisé/email dans un délai d'1 mois à compter de la dernière publicité légale.Les offres d'achat reçues seront étudiées et classées* selon les modalités définies à l'article D 443-12-1 du CCH. Pour être recevables, les offres d'achat doivent êtreaccompagnées d'un dossier de candidature complet en ce compris les pièces justificatives dont la liste sera communiquée par le commercial lors de la visite.* Toutefois, la vente peut avoir lieu sans attendre l'issue du délai de remise des offres au 1er acheteur dès lors qu'il appartient à la catégorie des personnes physiques prioritaires (locataire d'un bailleur social disposant de patrimoine dans le département ou gardien d'immeuble HLM sous plafond de ressources d'accession sociale).Copropriété de 83 lots.

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CRETEIL - ENTRE VILLAGE ET UNIVERSITE - IDEAL INVESTISSEURS !!Opportunité Exceptionnelle : Appartement 3 Pièces Lumineux - Idéal Investissement ou Résidence PrincipaleVous recherchez un bien alliant rentabilité et qualité de vie à Créteil ? Ne cherchez plus !Situé dans un environnement privilégié entre Créteil Village (Bords de Marne) et le Métro Université, cet appartement de 3 PIECES de 52,36 m² offre un cadre de vie calme et sécurisé au sein d'une résidence privée arborée et récemment ravalée (isolation extérieure effectuée).Le bien en quelques mots :Agencement optimisé : Actuellement configuré en colocation (3 chambres), l'appartement est idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité immédiate.Modularité facile : Le logement peut également être transformé très simplement en résidence principale pour retrouver un agencement classique.Confort et luminosité : Appartement très lumineux, sans aucune nuisance sonore, exposé sur un parc verdoyant.Équipements : DPE classé D (idéal pour la location), double vitrage, cave privative.Stationnement : Possibilité de se garer librement dans l'enceinte sécurisée de la résidence.Une localisation stratégique : La résidence bénéficie d'un emplacement de choix, alliant calme et proximité immédiate :Transports : TVM et Métro à seulement 2 minutes à pied.Vie de quartier : Rue piétonne, commerces de proximité et commodités accessibles en 4 minutes à pied.Pourquoi choisir ce bien ? Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif rentable ou vous installer dans un appartement calme et proche de tout, ce bien est une opportunité rare sur le marché.Contactez-moi pour toute information ou pour organiser une visite : Mickaël GUERSAN ? (Numéro supprimé) (Si je suis en rendez-vous, privilégiez un SMS, je vous recontacterai dans les plus brefs délais).Retrouvez toutes les informations et photos sur ma carte interactive : (Lien supprimé) />Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 190 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël GuersanAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours.INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

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? Appartement lumineux de 69m² - Coeur battant de la ville ?Un écrin de vie raffiné où chaque détail respire l'élégance et le confort !? Un intérieur où la lumière danse et les espaces s'enchaînent avec harmonieImaginez-vous, dès le réveil, baigné par les premiers rayons du soleil filtrant à travers de grandes baies vitrées qui inondent votre intérieur d'une clarté naturelle envoûtante. Cet appartement de 69m², niché au 1er étage d'un immeuble de standing, est une invitation à vivre dans un cadre à la fois moderne et chaleureux, où chaque pièce a été pensée pour sublimer votre quotidien.L'entrée spacieuse, dotée d'un placard de rangement intégré, vous accueille avec élégance et vous offre un espace de transition parfait vers les pièces de vie. Le salon-séjour, ouvert et aéré, est le coeur battant de cet appartement. Avec ses hautes fenêtres et son parquet massif, il respire la convivialité et l'espace. Imaginez vos soirées d'hiver au coin de la cheminée électrique (optionnelle), ou vos apéros entre amis face à une vue dégagée sur les toits de la ville.La cuisine, séparée et aménagée, est un chef-d'oeuvre d'organisation et de fonctionnalité. Ses meubles en bois clair, ses plans de travail en stratifié résistant et ses appareils électroménagers de dernière génération en font un espace où la gastronomie devient un plaisir quotidien. Préparez vos plats préférés en toute sérénité, entourée d'une ambiance lumineuse et accueillante.?? Des chambres pour des rêves sans limitesLa chambre principale, généreuse et paisible, est un sanctuaire de détente. Son parquet chaleureux et ses murs aux tons neutres créent une atmosphère apaisante, idéale pour une nuit réparatrice. Le dressing intégré offre un espace de rangement optimal pour vos vêtements et accessoires, tandis que les grandes fenêtres apportent une lumière naturelle qui réveille doucement vos matins.La deuxième chambre, tout aussi lumineuse et fonctionnelle, peut servir de bureau, de chambre d'amis ou de nursery selon vos envies. Son agencement intelligent permet une utilisation optimale de l'espace, même dans les petits détails.? Une salle de bain où le bien-être rencontre le designLa salle de bain, entièrement carrelée et équipée d'une douche à l'italienne, est un espace de détente et de raffinement. Ses finitions haut de gamme et son éclairage LED discret créent une ambiance spa, parfaite pour se ressourcer après une longue journée. Le meuble sous vasque offre un rangement pratique, tandis que les miroirs avec éclairage intégré ajoutent une touche de modernité.? Des espaces extérieurs pour profiter de la douceur de vivreBien que cet appartement soit situé en étage, son emplacement dans un immeuble de 4 étages seulement garantit une tranquillité absolue. Les parties communes, en parfait état, reflètent le soin apporté à la gestion de l'immeuble. Une cage d'escalier lumineuse et des ascenseurs silencieux (si présents) facilitent vos déplacements au quotidien.Imaginez vos matins sur votre balcon ou votre terrasse, savourant un café en écoutant les oiseaux chanter. Ou encore, vos soirées d'été où vous pourrez partager des moments conviviaux avec vos proches dans ce cadre enchanteur.?? Un quartier vibrant où tout est à portée de mainCet appartement est idéalement situé dans un quartier dynamique et bien desservi, où les commodités essentielles se trouvent à quelques pas seulemen...